导读 目前很多朋友都很关心如何找出商务公寓和住宅区别的信息，很多人也经常在搜索如何找出商务公寓和住宅区别的信息。既然现在大家都想知道这类

目前很多朋友都很关心如何找出商务公寓和住宅区别的信息，很多人也经常在搜索如何找出商务公寓和住宅区别的信息。既然现在大家都想知道这类信息，边肖收集了一些相关的信息与大家分享。

1.限购政策不同。商务公寓最大的优势就是不限购，这也是很多消费者选择它的原因。限购城市的购房者不需要考虑自己的购房资格，而商务公寓不占用购房名额，不受首套房约束。然而，住房仅限于购买、贷款和出售。

2.产权年限不同。商业公寓的土地使用年限只有40-50年，而住宅楼的土地使用年限长达70年。

3.规划目的和使用性质不同。商务公寓可用于商业经营和居住，具有商业性质。而住宅房屋只能用于居住，属于居住性质。

4.不同的照明条件。有些商务公寓的卫生间和厨房没有窗户，阳台也是内阳台，采光条件不是很好。根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅建筑必须满足日照、采光等相关条件。所以现在的住宅建筑大多是明亮的厨房和卫生间，采光条件自然比公寓好很多。

5.不同的税费。买公寓要交的税费也和买房不一样。前者将比后者承担更多的税费。比如同时满足唯一家庭居住，且购房时间超过五年，则免交个税。但是，如果出售的房产是非住宅房产，无论如何都要交税。

6.不同的结算规则。选择买房的购房者，只要符合城市要求，就可以按要求落户。公寓是建在商业用地上的项目，具有商业性质，不能落户。如果不能落户，对于有学龄儿童的家庭，无论购买的房产离学校有多近，都不能享受最近的入学。

7.不同的泳池区域。或高层住宅公摊面积约为17% ~ 22%，而商业公寓公摊面积约为30%。

8.水费和电费是不同的。住宅属于民用住宅，水费、电费按民用水电标准收取；而公寓是商品房，水费电费按照商业用水用电标准收取。从长远来看，住宅建筑的水电支出将至少是公寓的一半。

9.生活舒适度不一样。一般住宅由两梯、三户或四户组成，人少，不会给出行带来麻烦，相对私密。公寓通常有两个梯子和十个家庭，甚至更多。工作人员不仅多而且乱，安全性和私密性都无法得到很好的保障。

商务公寓的优势。

1.无限制购买和贷款。由于政策因素，在目前严格的限购限贷政策下，住宅已经将那些没有资格买房的人拒之门外。但是，当有住房需求和投资需求的人无法选择住房时，他们只能考虑公寓作为过渡。

2.总价低。公寓的建筑面积一般较小。目前市面上大部分产品都在30~50平左右(但也有100多平)，单价相对低于住宅楼。总价一般不高，购买门槛低。

3.用途多样化。由于公寓的土地性质为商业用地，因此公寓既可用于自住，也可用于办公登记。与住宅楼相比，公寓的选择更加多样化。

4.周边设施比较完善，容易出租。有些公寓一般位于地铁或轨道交通线路附近，周围至少有一个大型商业，甚至有些公寓本身被规划为商业综合体。成熟的交通和商业设施使生活更加便利，吸引了大量的游客