导读 Rajesh Mehta 52是一位商人，他住在孟买的安德烈(Andheri)。他说：八年前，我以借贷的方式在马拉德购买了第二套房产，专门用于出租，这样

Rajesh Mehta 52是一位商人，他住在孟买的安德烈(Andheri)。他说：“八年前，我以借贷的方式在马拉德购买了第二套房产，专门用于出租，这样我退休时就能获得良好的月收入。投资房地产是一种安全的投资。退休时需要固定收入，在大多数情况下，财产的价值会随着时间的推移而增加，租金也随之增加。孟买房地产市场可在短时间内为投资者提供丰厚的回报。我很高兴，因为我获得了高额的租金，这正在帮助我支付EMI，到退休时，我将获得每月的租金收入。”

退休需要对自己的财务进行适当的计划，以确保未来的财务。财务管理是个人的重要方面，因为在印度，没有像社会保障或公共卫生计划那样强大的公共福利体系。“要拥有良好的退休生活，必须进行谨慎的储蓄和投资。房地产是主要用于自用或后来被货币化的投资资产之一。除黄金(可能以实物资产或债券形式持有)之外，房地产是唯一可以投资的其他有形资产，并且是唯一可以以租金形式提供定期收入的有形资产。投资房地产的目的可以是用于租金收入或货币化的投资。但是，尽管房地产是有形的并且具有租金潜力，目前印度的租金回报还不是最好的。万一购房者想通过房地产货币化，中长期持有期也至少要有5年。”莱坊住宅服务执行总监Girish Shah说。

基金的多元化很重要，最好不要将投资集中在一个投资组合中。与具有固定利率和收益/股息固定但不提供高收益的定期存款和邮局计划相比，共同基金可提供高收益，但考虑到市场波动，它们也具有很高的风险。尽管可以很容易地清算黄金投资，但这是一次性收益，不会产生固定收入。

“房地产投资被认为是一笔可观的投资，因为多年来土地的价值仅在增加。产生租金的财产可能会导致合理的月度回报，并会定期提高租金。尽管房地产投资是一个不错的选择，但应注意的是，房地产投资也可能伴随着房地产问题而出现。合作伙伴和J Sagar Associates表示，在购买该物业之前，应对该物业进行充分的调查，以避免该物业可能存在的任何法律问题。

房地产有很多投资选择

房地产市场为投资者提供了广泛的选择，从经济适用房到高端豪华生活和办公空间。“选择任何种类的财产都取决于投资意图的最终用途。例如，据说商业财产会带来更高的回报，但住宅财产既可以视为一项投资，也可以视为自用。投资时，需要知道他们期望从投资中获得的回报。此外，从他们所投资的商业或住宅物业类型中了解升值的预期价格，” Spenta Corporation的医学博士Farshid Cooper说。

“住宅的租金回报率平均在2.5%至4%之间，而商业物业的租金回报率则在7%至8%之间。从历史上看，真正的价值只是在未来的货币化之时出现，但是在最近几个季度中，住宅资本价值的增长受到了限制。”

大多数投资房地产的人会以租金收入的形式获得稳定的现金流量。投资房地产的优势与其他资产类别不同。“根据1961年《所得税法》第80C条，您可以要求偿还本金最多不超过1卢比，50,000卢比的扣除额。在大多数情况下，房地产投资是长期的，因此一次可以索取所得税的资本收益” ，国库珀。

选择范围可以从出租房屋，租赁或可以产生良好收入并在老年受益的范围。“在RERA时代，买家之间具有透明度和信心，这使房地产投资成为未来的可持续选择。虽然居住的目的也是一个不错的选择，它可以用作退休人员的退休之家或第二居所。库珀补充说，它是一种备份资源，可以根据所有者的目标以各种方式使用。”

在房地产上做与不做的事

在投资房地产时，应首先确定此类投资的目的，并简短列出此类投资的地点。“在投资房地产之前，必须对财产所有人的所有权进行彻底的法律审查。如果对公寓进行投资，人们最常犯的错误是相信开发商的营销技巧，例如任何银行(包括国有银行)或金融机构批准的项目。仅对任何项目或财产的银行批准都不是其具有明确且可销售的所有权以及所有法律和法规合规性的确凿证据。投资房地产不应是仓促的决定，必须谨慎。虽然卖方的声誉很重要，而知名的开发商也确实提供产权报告，

投资房地产几乎没有不利条件。物业的管理可能很乏味，有时会很费钱，但是，如果租赁/租赁该物业，则可以由此类承租人轻松管理物业。“在租赁/租赁财产时，请确保租赁协议/租赁契据已由律师彻底审查。如果需要，应在文件上盖章并注册。此外，还要不断保持财产的充分安全，并在初始阶段防止任何试图在财产中建立第三方利益的尝试。明智的做法是，通过准备详细的遗嘱或建立信托结构，为法定继承人和受益人建立一个实用的房地产管理结构。” Manoharan总结道。