导读 澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)周四公布的贷款指数数据显示，与2020年5月相比，住房购买新融资承诺的价值下降

澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)周四公布的贷款指数数据显示，与2020年5月相比，住房购买新融资承诺的价值下降了创纪录的11.6%。这是18年来最大的单月跌幅。

经季节性因素调整，意味着住房融资额每月减少22亿美元，比十年平均水平低20亿美元。

然而，来自CoreLogic的数据表明，6月份的结果可能会部分恢复。

CoreLogic销售数据能告诉我们住房财务数据会发生什么变化吗？

下表显示了与CoreLogic估计的房地产交易数量相比，来自ABS的新住房融资的月价值。这两个指标在历史上有着密切的联系。这表明，当更多的贷款用于购买房地产时，我们通常会看到交易数量的增加。

虽然这是直觉，但我对这种关系很好奇。在某些情况下，CoreLogic产生的销售预估方向的变化要比新房融资方向的变化提前一个月。当销量落后一个月时，两个系列的相关系数会略有上升。

财务数据的滞后在这一时期的戏剧性破坏中尤为明显。从5月份开始，CoreLogic的销量开始反弹，同时房企融资创下历史新高。

这可能是由于销售数量和财务承诺的日期。CoreLogic的销量通常从销售合同日开始计算。然而，根据澳大利亚统计局的规定，只有在满足以下三个条件时，才包括住房融资承诺：

住房贷款申请已获批准；

已向借款人发出借款合同或要约；和

借款人接受了提议。

这意味着住房融资承诺可能发生在购买房产后的一个月内。

两个事件之间的时间间隔可能是几天或几周，这取决于许多因素，包括评估财产所需的时间或借款人在接受贷款合同之前审查贷款合同所需的时间。最近，坊间证据显示，住房融资数据的其他滞后可能是由相关因素造成的。其中包括银行人员和流程，以适应远程工作条件，处理额外的宽容条款和大量再融资申请。

了解这些数据的细节，可以帮助我们了解6月份的住房金融数据是否会进一步下降，或者是否会开始再次上升。

基于CoreLogic的销售预测与6月份相比反弹了29.5%，住房融资的价值实际上可能在5月份触底。

其他指标显示，交易活动正在稳步复苏。其中之一就是通过CoreLogic平台下单的房产下单估值的变化。基础数据显示，5-6月份购买的房地产估值增长了11.5%。在早期的市场指标报告中，它在7月份继续显示出上升，在截至7月9日的一周内上升了11.1%。

广告的数量为销售额的增加提供了另一个信号。自5月初以来，新都市的房屋数量增加了40%以上，而同期的房屋总数减少了近3%。这意味着新的营销比例约为1.3。换句话说，卖出的房子比市场上的房子多。

尽管近期有交易活动和融资量上升的迹象，但销售活动仍面临巨大阻力。随着墨尔本再次实施第三阶段封锁，对销量的影响是双重的。随着社交距离的扩大，房屋销售实际上受到限制，消费者信心普遍下降。在ANZ罗伊摩根对过去两周消费者信心的衡量中，该指数有所下降。消费者信心的下降与房地产吸引力的下降有关。

这意味着，尽管融资金额可能在2019-20财年的5月份触底，但在需要社会异化政策时，仍有可能再次大幅下降。