08月03日Xi安终于在2020年最后一个月的第一天迎来调控
2020年最后一个月的第一天，Xi安控制了局面！
这个Xi安的规定也在我的意料之中。涨幅过大必然导致调控，这很正常，剩下的没有调控的估计也在路上。
先看Xi安的调控，有三点值得注意。
1.加强商品房预售管理
过去6层及以下建筑主体结构封顶，6层以上建筑完成规划总层数的1/3且不少于6层时，可以申请办理商品房预售许可证。
现在改为7层，“新出让土地”扩展为“全市全部出让和新出让”。
虽然看似与买家无关，但取得预售证难度更大，会直接造成新房供应释放缓慢，导致市场供应减少。
2.购房首付比例有所上升
原本两套统一40%首付。现在要根据第一套住房面积，名下的住房贷款是否已经还清，要购买的两套住房的面积进行升级细分。
对图片的敏锐观察
第一套首付比例没有变化，对刚需需求没有影响，但会伤害一些新变化的，变相提高投资者门槛。
3.加强预售资金监管
核心是将购房人支付的首付款和贷款银行的贷款全部放入监管账户，然后按照主体结构封顶、竣工验收、不动产登记等节点分批支付给开发商。
如果能强制执行，对购房者来说是好事，迫使房地产企业变相提高项目进度，防止开发商随意挪用资金，最终避免烂尾楼的产生。
当然，对房地产企业的资金要求更高。
如果Xi安不监管，整个北方真的吃醋了。
Xi的房价在2017年开始上涨。在这三年里，北方几乎大多数城市都经历了疯狂的上涨、下跌、横盘和过山车般的楼市过程，但Xi安是唯一一个一路调整上涨的城市。
数据CREIS指数据系统，地产锐观察和测绘
这一增长创造了新的记录。根据国家统计局的数据，Xi安已经连续上涨了55个月。
就算深圳看了也是自愧不如，耐久性绝对是全国前三。
最近，楼市最热的Xi安并没有下跌。
从上图可以看出，新房登记量大于新房推量，综合中签率为28%，也就是说大概三个人抢一套房。
新房如此受欢迎，所以成交量必然飙升。
但10月份，Xi安新房销量仅为3017套，9月和10月的销量还不到去年同期的一半。
数据：CREIS指的是数据
目前，Xi安的新房市场冷热不均。10月，Xi安推出了31套新房，其中15套需要摇号，16套不需要摇号。
这15栋楼，10月意向登记占全部登记人数的92.3%，10月核查通过占全部登记人数的96.1%。
来源：贞观
火爆的是网络名人对高性价比的需求，一般不到2万。例如，大华公园时嘉、大华翰林华府、万科乐府、绿城全韵村等热门建筑相对冷清。
很显然，Xi安的新房并没有我们想象的那么热，只是一些热门建筑太热了，给大家营造了一种美好的错觉。
此外，自今年年初以来，越来越多的新房在Xi安建成。截至11月25日，Xi安已有36个项目公布价格，均价在2万以上，占主流项目的12.5%，甚至有3万套房子开始上涨。
但值得注意的是，根据国家统计局数据，Xi安新房价格涨幅继8月突破1%后，9月、10月连续回落。
这说明Xi安新房增长乏力，能接受高价房的购房者不多
从交易量和成交均价来看，目前Xi安的市场并不火爆，但为什么价格能持续上涨？
人们常说，楼市短期看金融，中期看土地，长期看人口。
在Xi安，三个都可以同时使用。楼市能不涨吗？
在财务方面，我以前说过很多次。这是国情。只要水一放出来，必然会流入楼市，Xi安也不例外。
在土地方面，Xi安的“万元土地”已经连续三年成倍增长。今年，楼面价超过1万的地块已经达到22个。
来源：Xi地产
目前高新区新房价格稳定在2万以上。未来两年，这些高价房入市后，Xi安的2万个项目将井喷式涌现。
此外，Xi安推新盘相对有节奏，不像重庆一次供货很多。
从上图可以看出，2014年以来，Xi安新房的供应和成交情况相差不大。截至10月，Xi安新房的去施工期为12.6个月，是一个相对安全的去施工期。
最后是人口，这也是Xi安的一大举措，所有限购政策一招就能解决。
西安应该算是最早一批抢人的城市了，从最早的本科落户，最后零门槛，西安抢人战绩辉煌。
统计显示，2012年到2016年这五年，西安一共才新增28.95万人。但是2017年和2018年西安户籍人口累计增长了164.94万人，成果可见一斑。
落户就获得购房资格，看西安楼市这几年的涨势，人口流入确实起到了推波助澜的作用，甚至可以说是起到了关键作用，这让楼市调控的力度打了折扣。
不过要警惕的是，从去年开始西安的人口增长乏力，现在零落户门槛的二线城市越来越多，西安的吸引力不再，反过来看，这对西安楼市同样是一个威胁。
目前西安的新房价格不断的往上探，但从数据来看，购房者似乎并不买单，这种情况下，盲目的买入是有风险的，要必须选择有价值的区域。
关于区域分析我会找个时间去西安调研的时候再说，有兴趣同行的小伙伴欢迎留下联系方式哦!