导读 待售住宅物业数量达到了十年来的最低水平，而极少数交易的价格却上涨了。这与分析师，研究人员和学者所预测的恰恰相反，因为他们曾预计一轮

待售住宅物业数量达到了十年来的最低水平，而极少数交易的价格却上涨了。这与分析师，研究人员和学者所预测的恰恰相反，因为他们曾预计一轮止赎房屋销售潮将充斥市场并导致价格下跌，从而影响未来几年的房地产销售。

预测的市场趋势是基于政府对提供住房贷款方的银行的不良文书工作进行调查之后所发生的情况。在所有丧失抵押品赎回权的调查结束之后，将会有大量房屋被放贷人转售，从而导致价格下跌。但是，在政府介入调查的两年后，甚至在美国五家最大的抵押贷款服务机构于2012年初与联邦和州监管机构和解后，止赎之潮仍未到来。大型企业支付了250亿美元，但与银行的交易也意味着他们被迫削减与房主的交易。

全国房地产经纪人协会的数据显示，十月份待售房屋转售指数增长了5.2%，而同月房屋销售的中位数价格比2011年上涨了11%，是自2005年11月以来的最大年度涨幅。如果有人考虑到2012年3月以来美国五大抵押贷款服务机构为309,385个借款人提供了贷款减免这一事实感到惊讶。约瑟夫·史密斯(Joseph Smith)于11月中旬发布的报告显示，略低于22,000个借款人的本金原谅总额为25.5亿美元，而另外113,000个借款人获得银行的卖空批准，这意味着本金减值了131亿美元。

取消抵押品赎回权的浪潮在联邦政府的贷款修改计划中似乎更进一步，而利率达到创纪录的低水平导致抵押贷款再融资激增，从而帮助房主通过减少每月必须偿还的款项来保持还款额。约翰·吉特尔索恩(John Gittelsohn)和普拉珊特·戈帕尔(Prashant Gopal)表示： “据纽约联邦储备银行估计，2012年，银行将收回多达180万处房产。然而，到10月，只有大约55.9万起房屋被没收。” 商业周刊。