导读 美国全国房地产经纪人协会最近报告称，与一年前相比，2月成屋销售增长了4 7%。但随着劳动力市场的改善，房屋销售应该更高，First American

美国全国房地产经纪人协会最近报告称，与一年前相比，2月成屋销售增长了4.7%。

但随着劳动力市场的改善，房屋销售应该更高，First American Financial Corp.的首席经济学家马克弗莱明告诉纽约时报。根据弗莱明的研究，房屋价格也走高，这通常与房屋销售上升有关。

弗莱明在接受“纽约时报”采访时表示，“价格上涨只会让那些尚未拥有这笔资产的首次购买者感到负担不起。” “但绝大多数房屋销售都是针对现有房屋所有者。对于现有的房主来说，可负担性的变化是他们自己的收入和金钱的价格。“

然而，弗莱明指出，太多的房主仍然缺乏足够的房屋出售资产。股权低于20%的房主不太可能出售，因为他们可能无法承担交易成本。

根据一些行业估计，全国约35%的房主要么处于负资产状态，要么股权低于20%。

公平图片最近有了很大的改善。CoreLogic 本月早些时候报道称，截至2014年第四季度末，抵押贷款的所有美国房产中有89%(约4450万美元)拥有股权。

更重要的是，如果房屋价格再上涨5%，那么负资产的房屋业主将有大约100万人重新陷入黑暗状态。然而，大部分股权​​集中在房地产市场的高端市场(94%的房屋价值超过20万美元的房屋拥有股权，相比之下84%的房屋价值不到20万美元)。

此外，许多房主仍处于“不公平”状态 - 他们的房屋净资产不到20%。在美国，近5000万处房产(或20%)被认为“欠公平”，其中约有140万处房产的股权低于5%，他认为这是“近乎负资产”。

根据CoreLogic的报告，截至2014年第四季度，负资产数量最多的州是：内华达州(24%); 佛罗里达(23.3%); 亚利桑那州(18.7%); 伊利诺伊州(16.2%)和罗德岛州(15.8%)。