导读 新的研究显示，香港仍然是世界上最昂贵的住房市场，但澳大利亚和美国的价格下跌为欧洲城市进入前10名提供了空间。根据世邦魏理仕的全球生活

新的研究显示，香港仍然是世界上最昂贵的住房市场，但澳大利亚和美国的价格下跌为欧洲城市进入前10名提供了空间。

根据世邦魏理仕的全球生活报告，纽约，洛杉矶，多伦多和温哥华的排名均下降，允许一些欧洲城市进入前10名，包括巴塞罗那，都柏林和巴黎。

悉尼的平均房价排名第13位，为537,891美元(749,981美元)，年增长率为5.4%。悉尼的平均优质房价位居世界第11位，为900,966美元(1,256,217美元)。

香港一直保持着最昂贵的市场地位，平均房价为惊人的1,235,220美元(1,722,267美元)。

平均房价最高的四大城市 - 香港，新加坡，上海和温哥华 - 同比保持不变。

去年的报告发现，悉尼和墨尔本展示了一些世界上最好的增长，但今年的结果显示城市正在下滑。

世邦魏理仕(CBRE)住宅研究副主任克雷格戈伯(Craig Godber)表示，鉴于悉尼近年来的巨大增长，这种下滑并不令人惊讶。

“我们经历了一个异常强劲的增长周期，”他说。“由于强劲的离岸需求，我们看到价格在四到五年内上涨了60-80%。这正在为许多新的单位发展提供支持。

“这实际上是发生的实质性增长的结合，总是会在某个地方纠正。而且我们现在为购买者和开发者提供了更严格的贷款标准。除了暂时关闭的外国需求之外。

“所有这些因素立即汇集在一起​​，实际上是让我们立即进入价格修正周期。“

在墨尔本，数字描绘了类似的画面。该报告将墨尔本排在第15位，平均房价为433,336美元(604,200美元)，相当于去年4.5%的价格增长。其平均优质房价在全球排名第16位，价格为578,362美元(806,410美元)。

戈伯先生说，这些与悉尼相似的数字并不是一个巨大的惊喜。

“墨尔本经历了一次不像悉尼那么强大的突破，但离悉尼的增长突破不远。[这是]拥有强劲的经济和强劲的人口增长支持它并保持相当好，“他说。

“但它现在也处于负价格周期。这是影响全国所有市场的相同因素。“

戈伯先生说，尽管全国范围内出现了这些萧条，但注意力已经发生了变化，而且并非一切都是厄运和沮丧。

“在接下来的12到18个月里，我们将看到买方在所有市场中回归。这是典型的供需周期，“他说。

“虽然目前悉尼和墨尔本的市场速度要慢很多，但真正关注的是高质量的自住业主股票，因为它在全国各地都有。

“[它]偏离纯粹的投资者股票，这是我们处于周期中的典型位置。目前市场关注的是更高质量的自住业主[和]规模略小的开发项目，可能在12至18个月前上涨。“