导读 与上一年相比，2017年中国海外房地产投资的构成发生了很大的变化。中国对美国物业资产的投资额同比下降64%，为59亿美元(约373 4亿元人民币)

与上一年相比，2017年中国海外房地产投资的构成发生了很大的变化。中国对美国物业资产的投资额同比下降64%，为59亿美元(约373.4亿元人民币)。而中国对亚洲物业资产的投资额同比上升34%，达125亿美元(约792亿元人民币);更值得注意的是，中国对欧洲物业资产的投资飙升336%至187亿美元(约1184亿元人民币)，其中包括中投(CIC) 144亿美元(约911亿元人民币) 收购黑石的Logicor物流业务，若剔除该交易，则中国对欧洲的房地产投资保持平稳。这些变化侧面反映了中国经济的增长势头和人民币的强劲表现。

在一带一路的支持下以及泛亚铁路的连通，东南亚地区逐渐吸引着世界各地的企业来此投资，无论是房产还是其他行业。我国的中国交通建设、中国电建、中国中铁、中国铁建、中工国际等大型国企也纷纷到东南亚各国承建项目。

据统计，2017年，仅中国对东南亚房地产的投资额达25亿美元(超158亿元人民币) ，是2016年的四倍，创下历史次高(仅次于2013年的41亿美元， 260亿元人民币)。目前房产投资比较火的东南国家主要为马来西亚、泰国、越南、柬埔寨及菲律宾。哪里最安全，哪里更适合?且听以下分析。

从以上地图可以看出泰国往南有一条狭长的国土线---泰国湾，由此保证了泰国在泰国湾有较强的海运控制能力。众所众知东南亚最发达的国家为新加坡，而新加坡的发达依赖于马六甲海峡，它是我国和日本海上运输往印度洋的最近路线。虚线部分为目前较为火的泰国政府计划建造的克拉运河，克拉运河一旦建成，马六甲海峡就不仅仅是海上必经之路，由此可以断定，在相对较长的时间，克拉运河动工更有利于泰国及马来西亚的发展。

对于马来西亚、泰国、越南、柬埔寨和菲律宾这几个国家，就房地产购买或持有角度而言，马来西亚市场是远远优于中国的发达国家;泰国相比于东南亚其他国家而言，其综合发展力也是远远高于东南亚的其他国家;而柬埔寨经济活力相对较差则属于东南亚欠发达国家，但汇率角度而言，柬埔寨属于较为利好的投资区域;菲律宾则更需要注意比索及越南盾的走势。

另外，从整体房地产趋势而言，泰国曼谷上涨幅度是最快的，而马来西亚吉隆坡相比其他，则属于房价稳定增长的范畴。

下图为几个国家的具体房产购买差异：

付款方式---除了泰国曼谷之外，以上四个国家付款方式均为先支付20%首付款，之后按照工程进度分期付款直至交房结清尾款;泰国是前期支付25%-30%的首付款之后交房时支付尾款，相对而言资金占用较低，付款方式而言泰国更有优势;

贷款----从政策上来看，仅仅只有马来西亚对海外人士开放房屋贷款政策，其他国家目前暂不支持;其中泰国虽然规定泰国银行不能给外国人买房提供贷款，但目前也有部分项目可通过向新加坡中国银行申请贷款，比例可到5成左右。

海外买家购房政策----马来西亚要求海外人士只能购买100万马币以上的房产;而泰国不对海外人士购买带有土地的房屋权限，包括别墅或者其他土地，对于整个楼盘项目，海外人士持有不能超过50%;越南单个楼盘项目对海外持有人不能超过30%，同样也不能购买土地;柬埔寨不能购买土地之外还不能购买公寓项目的一层(二楼及以上可购买);越南对海外买家要求单个项目不能超过40%。

产权性质----除了越南之外，其他国家均为永久产权或99年产权，越南为50年一续。

特殊税费-----越南对于购房者要求需交10%增值税，若不同阶段付款，则每个阶段均需多交10%，若年收入超过1亿越南盾(3万元人民币左右)需要交5%增值税及5%个人所得税。假如在越南持有100万人民币的房产，首先在购房时需要增加10%成本，在收租时又要减去10%税费，相当于净收益率为净收益率的80%。