导读 悉尼的拍卖清盘率已降至50%以下，不到周六所有上市拍卖的一半。随着银行继续收紧贷款标准，买家拍卖可能成为悉尼房地产市场的新常态。代理

悉尼的拍卖清盘率已降至50%以下，不到周六所有上市拍卖的一半。

随着银行继续收紧贷款标准，买家拍卖可能成为悉尼房地产市场的新常态。

代理商报告说，尽管他们出现了严重的意图，因为他们未能及时获得财务批准，因此看到更少的买家进入了重要日子。

Raine&Horne Newtown的销售代理人兼董事迈克尔哈里斯预计，至少有两位竞购者为32位查尔斯街，恩莫尔，但一位买家是信贷危机的牺牲品。

“还有另一位买家非常感兴趣。事实上，她是该地区的当地人，但不幸的是，再次出现财政和皇家委员会造成了真正的问题......所以他们还没准备好拍卖，“哈里斯先生说。

尽管如此，在拍卖人查尔斯鲍威尔(Charles Powell)做了一些工作后，竞标最终以悉尼内西区的两居室露台开始，价值95万美元，受到几分钟的沉默欢迎。

鲍威尔先生告诉人群，并且唯一的竞标者“我们在整个竞选过程中一直引用了1,050,000美元”，并且需要更多的竞标才能完成拍卖。

哈里斯先生在竞标者和卖方代表之间来回踱步，谈判更高的出价，试图让双方都感到高兴。

在经过销售代理商的哄骗之后，唯一的竞标者再次出价两次，当时他大喊“太多了”，分别为102万美元和105万美元。

哈里斯先生最后一次咨询了该供应商的代表，然后他给了拍卖师一切清楚，让锤子掉下来。

鲍威尔先生回答说：“这不是太多，这是对的钱。”

这栋房屋位于一块88.5平方米的土地上，于2005年以49.5万美元的价格售出。郊区的中位数房子是145万美元。

拍卖结束后，鲍威尔先生告诉Domain，“要买到锤子下的东西是好的”。

他说虽然一个竞拍者拍卖可能不会成为标准，但他们肯定会更频繁地发生。

鲍威尔先生说：“崩盘，繁荣，冲击拍卖暂时不复存在。”

他说：“有一系列因素影响它 - 利率，中国市场在很大程度上已经离开，银行收紧，皇家委员会，甚至冬季都是决定因素。”

该供应商的代理商，房地产专家主任Tia McCarthy同意收紧贷款标准正在影响买家。

“由于皇家委员会，他们几乎需要四到六周才能获得财政[批准]。获得融资要困难得多。这有影响，人们还没有为此做好准备，“麦卡锡女士说。

“一年过得发生，现在是一个不同的市场。这个地方是卖这个地方的。“

哈里斯先生说买家需要给自己更多时间来确保他们的贷款在拍卖前得到批准。

“目前整个市场都是正确的。不幸的是，买家似乎认为他们很多时候都有自己的财务状况，但在最后一刻他们意识到他们没有真正需要银行的东西，“他说。

“我们现在正在走过它。人们越来越意识到这种情况。买家开始意识到他们需要在进入拍卖场之前与他们的银行多说话，但我希望我们开始看到或者人们了解这个新的融资平台，“他说。

在悉尼南部的罗斯伯里拍卖一套两居室，两居室的公寓也是类似的故事。