导读 一家房地产开发商批准了那些健谈但有希望可怕的信件，这些信件被发送给两年前从计划中购买公寓的人，希望他们放弃合同，周二告诉法庭。据称

一家房地产开发商批准了那些“健谈但有希望可怕”的信件，这些信件被发送给两年前从计划中购买公寓的人，希望他们放弃合同，周二告诉法庭。

据称，如果说服这些买家自愿撤销合同，开发商可以通过在房地产市场上涨中转售单位，在预期的1500万美元之上获得额外的490万美元的销售额。

房地产开发商OZD Pty Ltd的董事总经理兼开发商和建筑商Parker Logan Property的Joel Redelman从原来的老板那里购买了位于Surry Hills的一栋四分之一建造的16单元建筑，旨在完成它。

他的律师格雷格·斯特斯(Greg Sirtes)说，他“作为一名白衣骑士来拯救这个项目”。

后来，代表原主人，时尚商人克里斯托弗·卡洛夫斯基(Christopher Kalowski)以Redelman先生的名义发送了信件，取消了位于Surry Hills玛丽街(Mary Street，Surry Hills)名不见经传的“和谐”街区的12名公寓购买者的售前合同。

然而，根据2015年推出的新法律，开发商不能强迫撤销购买者;如果他们不同意终止，他必须向新南威尔士州最高法院申请许可才能允许他们。

两位开发商现在都在法院的股权部门争辩说，他们有权撕毁合同并取消销售，因为建筑工程被推迟并超过了日落日期，即建筑完工的截止日期。另一方面，买方表示撤销令不仅是公平的，也不是合同允许的。

一些买家的大律师彼得布拉汉姆说，当Redelman先生第一次接触房地产经纪人谈到他接管该项目的可能性时，他只有两个问题：所有的公寓是否已售出;以及原始开发商是否愿意撤销合同。

雷德尔曼先生承认撤销是一个考虑因素。“如果该项目不能盈利，那是我们正在考虑的事情，”他在交叉询问中告诉法官罗文达克。“有可能我们会通过撤销来赚更多的钱，是的。”

布拉汉姆称，即使在日落条款达成之前的八个月，他也向他的律师发送了一封电子邮件，说“我想要退出所有出售合同并转售公寓”。雷德尔曼先生否认这是他的意图，他说他只是在寻求他的律师的建议。

在这次活动中，他以715万美元的价格从卡洛夫斯基先生那里购买了未完工的地块和土地，但后来筹集资金却遇难。无论是圣乔治还是澳大利亚国民银行“都不想与一个已经被撤销的发展联系在一起，”雷德尔曼先生说，“因为对他们的报道不好”。

在此之前，费尔法克斯媒体发布了一系列有关开发商故意拖延工程的故事，以触发日落条款并以更高的价格转售公寓。这些启示导致引入了旨在防止这种做法的立法。

相反，在Redelman先生的同意下，一位律师起草了一封信 - 其中一位律师形容为“喋喋不休但又有可怕” - 说他们无法估计项目什么时候完成 - 如果有的话 - 那就是如果购买者遭受损失，Kalowski先生将“遭受重创”。

布拉汉姆先生表示，这些信件措辞谨慎，可以产生信任，但会引起买家心中的恐惧，焦虑和不确定性。雷德尔曼先生说他没有考虑过这个问题，但承认关于卡洛夫斯基先生的说法是假的。

此外，还向一个单位的购买者发了一封信，告诉她可能会变小，从62平方米缩小到45平方米，并询问她是否想要撤销。与此同时，雷德尔曼先生指示他的建筑师制定计划，使其更大，并将其描述为对他的金融家更大。他说他不记得了。

“我们正在评估所有选择，”雷德尔曼先生说。“我们正在评估项目的可行性，并研究可能会收到多少撤销和可能的成本。”

在一个阶段，还有一封电子邮件给房地产经纪人，他们最初将计划出售给公寓，并建议他们每次从他们的买家那里获得的撤销费用为他们支付15,000美元。向潜在金融家发送的另一封电子邮件中包含一个价格表，假设每个买家已经撤销，价格“远远高于原始价格”。