导读 新的价格预测显示，布里斯班房价在经历了长时间的微小增长之后将在12月份上涨 。专家警告称，仍然疲软的公寓市场存在风险，因为建筑业的下

新的价格预测显示，布里斯班房价在经历了长时间的微小增长之后将在12月份上涨 。

专家警告称，仍然疲软的公寓市场存在风险，因为建筑业的下滑和供应的稳定吸收尚未阻止价格下滑。

领域经济学家Trent Wiltshire在周三公布的房地产价格预测中表示，房价应在年底前趋于平稳，然后在2020年前增长约3%至5%。

他指出最近的三项经济发展提振了市场情绪。

威尔特郡先生说：“过去几个月发生的三件大事，联盟的胜利，以及降息。” “储备银行已经降息一次; 他们将在今年晚些时候再次削减它们。

“然后是澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulatory Authority)提议修改银行贷款规则。这三件事的结合。“

澳大利亚央行的现金利率为1.25%是一个历史低点，APRA已向银行发出信号，表明他们很快就能够评估借款人以较低的假设利率偿还贷款的能力，从而增加购买力。

“这将阻止价格在今年晚些时候下跌。布里斯班没有出现大幅调整，但单位从峰值下跌10%，“威尔特郡先生说。

他预计今年的单位将保持稳定，然后明年保持平稳或上涨2%，但警告预测风险。

虽然这些因素对市场影响最大，但Wiltshire先生和NAB首席经济学家Alan Oster都看到了单位面临的重大风险。

威尔特郡表示，过度饱和的市场导致建筑业率急剧上升，现在威胁昆士兰州已经很高的失业率6%。

“可能导致价格进一步下跌的风险之一是，建筑业的放缓导致失业率上升，这可能会推低价格，”他表示。

“但是，价格也存在上行风险。投资者情绪可能反弹超过预期。降息可能导致失业率下降。“

房价预测

2019年(6个月变更) 2020年(年度变化)

澳大利亚(合并首都) 1% 2% - 4%

悉尼 2% 3% - 5%

墨尔本 1% 1% - 3%

布里斯班 1% 3% - 5%

珀斯 0% 0% - 2%

阿德莱德 1% 1% - 3%

霍巴特 0% 2% - 4%

堪培拉 2% 4% - 6%

注：分层中位数房价预测。2019年预测是从2019年6月季度到2019年12月季度的6个月变化。2020年预测是从2019年12月季度到2020年12月季度的年度变化。达尔文由于销量小和市场波动而被排除在预测之外。

奥斯特表示，单位仍然过度建设，价格回升的缺乏可能会蔓延到房屋市场。

“布里斯班的巨大下行风险是公寓市场，”他说。“人们说它正在上升，但我们的反应是：'它仍然是过度建造的四倍'。”

由于国民经济的普遍萎靡不振，奥斯特先生也对布里斯班房地产市场感到担忧。

“在更广泛的人口中，有迹象表明消费者正在努力平衡他们的预算，仍然有一些人[他们的抵押贷款]进一步陷入困境，而那些过期的90天正在增加，”他说。“这对我们说，人们没有足够的钱来平衡这些书籍，而且这也体现在零售业中。”

Urban Property Agents的Ben Wakely表示，他完全避免出售单位，但内城住宅表现良好。

“这很棒。我们看到很多海外和州际人士搬到布里斯班，我们看到销售额肯定超过200万美元。

“我认为我们多年来没有多少增长，我认为人们认为这里有物有所值。”

Belle Property Bulimba董事Tony O'Doherty表示，他在大选之前卖掉了自己的一处房产，但在联盟获胜后立即买回，所以他肯定市场会转机。

“我的地区仍然非常强大，我们在河边看到过许多非凡的优惠，”他说。“我们刚刚在Morningside有一个新的郊区记录。它看到了很多增长，而郊区的记录也发生了很多变化。“

由于整体市场疲软，他也表示他暂时避免出售单位。