导读 随着建筑公司将大规模生产原则应用于他们的行业，购买计划外公寓将在几年内变得更加可定制和个性化。Probuild的Victoria Luke Stambolis

随着建筑公司将大规模生产原则应用于他们的行业，购买计划外公寓将在几年内变得更加可定制和个性化。

Probuild的Victoria Luke Stambolis董事总经理设想未来买家可以更好地控制他们的计划外单位，而不是与开发商讨价还价以更改平面图以更好地满足他们的需求。

他表示，他的公司以丰田制造为蓝本的新建筑系统是全行业趋向于简化建造过程的首批建筑系统之一。

“我们只是冰山一角。我们刚开始，“斯坦波利斯先生说。

“根据买家或租赁者的要求，该产品将能够设计成更强大的规格，”他说。“不一定是设计它的架构师或认为他们知道客户想要什么的开发人员。”

他说，通过在现场预先建造部分单元，可以更容易地对通用平面图进行更改。

他说：“我们已经向最近的2000套公寓展示了我们已经交给四五个不同的开发商，平均缺陷率降低了，这是由购买​​者检查的。”“这是住在公寓里的人，打开水龙头，运行空调......发现它几乎没有故障。”

新系统消除了材料和劳动力的浪费。例如，分包商可以一次一个地与两个工人一起将金属窗框运送到每个房间。通过预先包装正确数量的框架，Stambolis先生表示，该公司实现了效率的显着提高，并降低了框架损坏的风险。

但房地产专家Pete Wargent警告说，仅仅因为建筑商和开发商在建造公寓上花费较少并不意味着买家会花更少的钱购买公寓。

他怀疑新计划是否会以任何有意义的方式降低价格，至少在短期内如此。

“业内有一种说法，开发商是价格接受者而不是制造商，”Wargent先生说。“如果他们把一些东西推向市场并获得更大的利润空间，那就是资本主义在起作用。”

近几年建筑成本已经趋于稳定，但单价继续呈上升趋势，尽管速度缓慢。

“如果你追踪项目成本很长一段时间它没有那么多，它根本没有真正上升，”Wargent先生说。“这真的是土地的成本上升，银行愿意放贷。”

由于开发商无法对土地价格做任何事情，通过简化流程来削减生产成本的想法开始在行业中占据一席之地。Wargent先生说，其他公司多年来一直在研究这种可能性，尽管Probuild已达到的阶段并不多。

他预测，较低的建筑成本可能会让更多的开发商开放内城房地产市场，从而通过增加供应竞争来降低价格。

Stambolis先生表示，建造租赁模式更有可能对开发商产生吸引力，因为建筑过程的整体质量和成本效益会提高。