导读 在9·13对策之后，没有交易，但从上个月的情况来看，已经出售了1亿韩元左右的待售公寓，已经卖出了2件左右。之后交易完全中断，现在成交价

“在9·13对策之后，没有交易，但从上个月的情况来看，已经出售了1亿韩元左右的待售公寓，已经卖出了2件左右。之后交易完全中断，现在成交价掉了2亿韩元，没有人愿意买。

这是首尔松坡区蚕室住宅公社5园区的一家中介所代表的一句话。

李代表表示:“几乎每天都在办公室，但几乎没有买房子的电话。直到两个月前还没有待售，但现在气氛完全变了。”

随着9·13房地产对策出台的“9.13房地产对策”出台后，过了2个月，首尔公寓市场迅速冷却。

由于贷款条件大幅加强，“钱”被阻止，再加上对2住宅拥有者的综合房地产税、减少出租业主的优惠等政府规章制度，导致利率上调的可能性和经济萧条，导致交易的萎缩将长期持续下去。

有人分析说，在上周1年2个月后，停止上升势头的首尔公寓价格也会在不久后下降，因此，首尔住宅市场是否会转为正式的下滑趋势。

据首尔房地产信息广场15日透露，截至本月14日，汉城公寓交易量(申报日为准)共为2千3件，平均为143.1件。

这与今年10月的平均交易量(330 - 4件)相比，减少了56.7%。

考虑到目前的住宅交易申报期限是合同后60天以内，通常在支付余额的时候进行交易申报，从这个月开始统计的申报件数将全面反映9·13对策之后的市场情况。

截止到14日，江南区的交易申报书中，有88起，平均每天有6.3件成交。这与上月平均达18.6件的情况相比，交易量减少了三分之一。

截止到11月，松坡区的平均情况为8.6件，比10月份的27.1件减少了68%。

与10月份相比，非江南地区的平均交易量也减少了40 ~ 60%左右。

从芦原区的情况看，11月份新纪元的平均年龄为17件，比上月(45.3件)减少了62.3%，在公布对策之前，呈现出价格上升趋势的东大门，11月的申报件数为5.6件，比前一个月(11.6件)减少了51.3%。

城东区和动作结构比10月份分别减少了65.7%和59.3%。

即使是国土交通部以“合同日”为标准公开交易现状的实际交易价格的系统，也可以看出首尔公寓交易量的减少。

从9·13对策发表当天到本月13日为止，在两个月内的实际交易价格交易系统上的首尔公寓合同件数共达551件。考虑到9·13对策之前两个月间的交易件数为2万5千144件，这只不过是7分之1的水平。

当然，今年10月和11月签订的合同还不到60天，因此，即使考虑到没有进行交易申报的情况，也可以预测公布对策后急剧减少的交易。

江南地区的主要公寓园区自公布对策以后，在2亿~ 3亿韩元左右的地方有很多。但实际上，成交量却屈指可数。

松坡区蚕室住宅公社5段指导对策发表后，成交价下降了2亿韩元左右，但在3千930套的公寓中，出售了2个月的东西，预计将达到5件以下。

江南区大峙洞银马公寓也在9·13对策之后，出售了2 ~ 3件紧急待售公寓，但是现在的成交价却下降到了2亿~ 2亿5千万韩元，但没有人要购买。

大峙洞的一家中介公司代表表示:“收购者在现在的金额中，如果再降低5千万韩元的话就会买到，但实际购买的资金还是会买到的，这一点是未知数。”

位于瑞草区蚕院洞的一家中介所总经理也表示:“在公布对策前，将要求32亿韩元的待售公寓以29.5亿韩元的价格降低了2亿~ 5千万韩元，但仍无法进行交易。购买心理非常严重。”

专家们预测，随着本月上调利率的变数和年底的费用重迭，将会持续一段时间的交易停滞。有人预测说，考虑到明年的经济条件，可能会使下跌市场正式开始。

明年的住宅公示价格大幅上涨，拥有2住宅以上的人综合房地产税的重迭，从而导致房价下跌导致房价下跌的专家正在增多。

国民银行wm star咨询团首席房地产专门委员朴元甲表示:“预计明年国内外景气将会比今年更加恶化，因此不会轻易购买住宅。只有形成‘房价下跌’的共识，才会发生交易，下跌势头也会停止。”