导读 您的杯子是半空还是半满?一些经济学家正在为纽约锡拉丘兹的市场描绘一幅乐观的图画。您是否同意他们的评估可能取决于您的投资个性。全国房

您的杯子是半空还是半满?一些经济学家正在为纽约锡拉丘兹的市场描绘一幅乐观的图画。您是否同意他们的评估可能取决于您的投资个性。

全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)最近对锡拉丘兹市场表示乐观。Yun预测2012年将呈上升趋势，他认为贷款行业的某些变化可能会进一步推动市场。

抑制市场增长的一个因素是信贷需求。可以理解的但反应过度的举动是，银行在贷款实践中过于谨慎。Yun预测，恢复“正常”标准将使房屋销售提高15%到20%。

Yun说：“在股市复苏的支持下，大量的现金销售表明，精明的钱正在追逐房地产。”“这意味着，如果合格的购房者更容易获得抵押贷款，则可能会有相当大的被压抑的需求。问题不在于利率，而在于不必要的严格信贷标准的延续，尽管过去两年违约率极低，但信贷标准仍然使许多信誉良好的买家无法获得贷款。”

从历史上看，现有房屋的销售业绩要高于目前的水平，但是Yun认为，尽管步伐不平衡，但销售量仍会增长。“如果我们保持第一季度的销售速度为510万，今年的销售额将增长4%，但今年剩下的时间看起来会更好，” Yun说。“我们预计今年的现房销售量将为530万，高于2010年的490万，2012年的额外收益将达到560万左右-考虑到我们人口的规模，这是可持续的水平。”

HomeVestor的Local Market Monitor似乎同意Yun所做的对锡拉丘兹市场的评估，因为他们在前20个租赁市场中将其命名为投资市场。据HomeVestor称，“该排名基于对房价的三年预测(这很漂亮这个市场上的通配符)，总租金导致了风险回报溢价，然后将其与全国平均水平进行了比较。”

所有房地产数据都表明，锡拉丘兹是投资者的理想市场，因为有许多止赎交易要进行，而锡拉丘兹被全国房屋建筑商协会列为可负担性最高的市场之一。