导读 双十一临近，广州楼市也进入买买买的盛况。中原地产的数据显示，10月份广州新房网签11252套，环比上涨16%，同比大涨84%，成交量创下了广州

双十一临近，广州楼市也进入“买买买”的盛况。

中原地产的数据显示，10月份广州新房网签11252套，环比上涨16%，同比大涨84%，成交量创下了广州一手房市场近3年的新高。

国家统计局数据亦显示，广州新房价格已连续三个月领涨一线城市。9月份，4个一线城市新房销售价格环比上涨0.4%，其中，广州增速最快，为0.6%。

01

量一上来，价就骚动，以最受瞩目的珠江新城为例。

这段时间，相信大家或多或少对珠江新城涨价、业主反价等有所耳闻。“珠江新城房源暴涨，有人提价400多万”、“业主反价多要50万，我的房子没买成。”等网络帖子常常看到。

如果只是个例，当然说明不了什么，一旦周围的人都在谈论这个，那你就要引起注意了。

据中原地产监测，珠江新城很多业主将放盘价上调约3%-5%，甚至达到10%。也就是说，一套约1000万的房子，提价个30-50万是常规操作，涨100多万也是有例可循。

举个例子，链家APP显示，珠江新城中区人气小区保利心语，8月份挂牌均价从约9.59万/平涨至约11万/平，一个月单价涨了近1.5万/平。按此推算，一套约100平米的房子，报价在1个月内增加100多万也不稀奇。

珠江新城(中区)标杆楼盘——中海花城湾挂牌均价7月就突破了11万，现在报价普遍超过13万，一套86方的普通两房，报价都超过了1100万。

珠江新城(西区)原来给大家一种“性价比较高“的印象，现在很多盘也加入“10万+”阵容，比如星汇园、保利香槟。

东区的广粤尊府挂牌价更是达到约16万/平米，直逼汇悦台。

印象中，广州楼市在过去10年中都没有像今年这样生猛。广州房价此前相对京沪深，比较低洼，这一次终于要价值修复了。

所以，现阶段买房，已经是在和时间竞赛了，机会稍纵即逝。

02

从上述信息来看，市场对城芯区域价格的接受度之高，令人惊讶。

然而，想在中心城区买到一套有尊贵感的新房却又非常难，珠江新城上一次住宅用地的供应还是2009年的事情，紧邻珠江新城的越秀东山，也差不多10年没有出让过一宗住宅用地。

城芯区域之所以是城芯区域，就体现在不可复制、不可转移、供应极少，不是说有钱就买得到。

市场的供求关系何其紧张?在此背景下，有一个项目的出现，缓解了周边市场长达10年的饥渴。

它的位置绝对配得上它的名字：

世茂天越区位图

如图所示，这是一个极为特殊的位置，其与万众瞩目的珠江新城只有一街之隔，可以说“承前启后”，既是对越秀千年文脉的延续，又是对天河CBD霓虹闪烁的迎接，像这样左右逢源、新老交界的地段，全广州找不到第二个。

一言以蔽之，地处老广州与新广州交界的醒目地段，萃取2000年越秀与5000亿天河之精华，成就天越之名，赋予天越之能。

它的市场表现，也绝对配得上自己的名字?

以下是克而瑞的数据，前三季度广州千万奢宅的销量榜，世茂天越的成交套数稳居全市第一。

世茂的眼光果然非凡，一出手便是冠军。

事实上，世茂擅长的就是通过提前占位的方式打造城市封面，每次出手，必是精品，深圳世茂深港国际中心，深圳前海世茂大厦，上海佘山世茂洲际酒店，世茂港珠澳口岸城，个个闻名遐迩。

越秀+天河的双区叠加效应，加上世茂操盘，天越想不出众都难。

03

教育、圈层、景观是高净值人士在居住层面最关心的东西。

先说教育，大家知道，越秀区有着优质的教育资源，世茂天越所在的老东山更是越秀教育的精华所在。小区周边是一水儿的省级名校，从幼儿园到小学、初中都有，周边汇聚了东方红幼儿园、东山实验小学，广州市第七中学、育才中学、培正中学等百年名校。

大家都知道，奢宅购房者不差钱，花多少钱买房不重要，和什么样的人住在一起才重要。但高净值人士大多非常忙碌，邻里之间往往没什么交流机会，这迫切需要开发商搭梯子，真正把圈层价值发挥出来。

世茂已然听到了业主的心声。

今年，世茂正式推出了领袖汇，打造塔尖阶层的精神交流平台。在领袖汇中，世茂将利用自己的强大资源，为业主请来各界大咖进行交流，进一步拓宽精英们的“朋友圈”。

当精英业主们汇聚在一起，形成的圈层力量有多强大?想想每年引发轰动的互联网大会，和多少人挤破了头都想参与的“互联网大佬饭局”吧。

而在世茂天越，一句“我们是邻居”，可能就是你加入这个圈层的钥匙。

为了营造高端圈层，世茂天越打造了三个精品会所。

在JAZZ吧，你可以约两三好友一起下午茶、聊天，也可以召集大家伙来个生日派对等，还配置专业进口恒温酒柜、行政吧、雪茄柜等，让你足不出户体验五星级酒店的服务。

广州世茂天越会所实景图

需要商务洽谈的话，可以预约安静私密的私董茶室，专属管家提供茶师服务，在茶香袅袅中，拉近彼此距离。

如果你是健身爱好者，一定不要错过约300平方米的健身房。业主可以24小刷脸进入，在美国进口健身器材上放肆挥洒汗水，跑步机、划船机、瑜伽球等免费开放。

04

放眼全球著名奢宅，无一例外都具备优秀的景观价值。

广州奢宅的景观价值如何，一言以蔽之，能否近距离看到小蛮腰?

来广州旅游，小蛮腰是必须打卡的。在四季酒店塔景房欣赏小蛮腰、拍美美照片，更是各路网红、旅游博主的保留节目。

它长这样：

而从世茂天越阳台看，它长这样：

世茂天越

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广州世茂天越创意展示用房实景图

不一样的视角，同样的美丽，但更加恢弘与壮美，这种震撼的视觉体验，让人有一种「驾驭城市」的感觉。

销冠的容颜就是不一样!不够过瘾?再来两张：

广州世茂天越实景图

在世茂天越，睁开眼睛就可以欣赏到普通人难以触及的城市封面，感受CBD的澎湃活力。当夜幕降临，满天星空为背景，看着都市的灯红酒绿，慢慢喝一两杯红酒，也是好享受。

一城繁华，尽在脚下。天际生活，等你开启。

世茂天越，堪称美貌与实力并存的全能选手。

项目共有建面约130-213㎡的多种户型，均为双套房设计。主推建面约206㎡的户型更为通透敞亮，双阳台的布局是热闹家庭的首选。

建面约206㎡的户型餐客厅一体，配有南向的超宽景观阳台，将饱满阳光、徐徐清风大方引入室内，大开间多功能房供业主随心使用，书房、茶室、玩具房、电影房……完美匹配业主需求。

| 广州世茂天越创意展示用房实景图

身为大湾区的奢宅，没点高科技怎么拿得出手?为此，世茂与阿里云合作，在全屋植入了5大智能科技系统。

当你不在家时候，智能安防系统、门口监控为你守住安全底线。下班后，智能照明系统让你可以快速点亮一室明亮，还可以通过语音对话、手机等指挥扫地机器人、空调等，轻松解放双手。

这是广州少见的阿里云智慧社区，而世茂天越业主可以率先享受到前沿的科技家居便利。

难以置信，这样的区位、这样的产品、这样的圈层、这样的科技感，居然都汇聚到一个点上!我们相信，广州新贵阶层将在这里，找到“驾驭城市”的荣耀。

内部人士透露，项目正推出全面升级的天幕组团，高区样板间即将开放。只有看过最好的，才知道自己想要什么，这样一个万众瞩目的销冠项目，你不好奇吗?

免责信息：世茂集团(00813.HK) 世茂股份(600823.SH)世茂服务监督热线：4008208130资料内容仅供买受人参考，相关数据、说明和规划前景系公司开发设计方案、商业配套和最终开发结果以政府批准的相关法律文件及双方商品房买卖合同约定为准。开发商保留最终解释权。制作日期：2020年11月 有效期至：2020年11月30日 本项目备案名：天越公馆 项目推广名：广州世茂天越 预售证号：穗房预(网)字第20190954号,本项目宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学(班)时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。