导读 虽然三网租赁确实将房地产投资者的几乎所有维护、维修、保险、房产税等费用转移给了租户，但也减少了租户支付的租金。三网租赁在单租户工业

虽然三网租赁确实将房地产投资者的几乎所有维护、维修、保险、房产税等费用转移给了租户，但也减少了租户支付的租金。

三网租赁在单租户工业和零售物业中最为常见。使用三重净租赁的商业房地产投资者确实获得了更少的租金，以换取将几乎所有成本转移给租户。这些特别适合30年的长期租赁。对于那些想坐下来让租金支票滚动30年而不做任何事情的投资者来说，这是一个很好的选择。

投资者需要注意很多细节。一是三网融合的租户更喜欢新楼盘。不难理解为什么。由于租户负责从屋顶到管道再到电器的一切事务，他们更愿意租用几乎没有问题的新建筑。房地产投资者通常根据租户的规格建造房屋。

三网租赁最大的好处之一就是业主没有管理责任。虽然众所周知，商业投资的人员和厕所问题较少，但三个网络的净租赁消除了所有这些问题。

使用三网租赁的商业地产投资者最大的风险是租客违约。它们是长期租赁，如果企业倒闭，当租户停止付款时，房地产投资者几乎没有追索权。因此，三网租赁收取的租金在很大程度上取决于租户的信用等级。该国一些最大的公司使用三重网络租赁。包括沃尔玛、沃尔格林和家得宝。

这些大公司使用三网租赁作为快速扩张的方式。从本质上来说，商业投资者正在将资金扩展到租户。租户不需要借钱或用他们的利润来购买和建造他们的商店。商业投资者使用他们的资本或通过贷款进行购买。

显然，这些公司的信用等级非常高，在承担所有与房地产相关的成本时，可以要求低租金。随着信用评级下降，租金上涨，但这并不总是对商业房地产投资者有利。由于这些是长期租赁，并且该物业是专门为单个租户设计的，房地产投资者必须确保租户将占用整个租赁物业。

这意味着房地产投资者将对三网租户进行更彻底的尽职调查。房地产投资者常用的标准包括门店数量、负债率、经营利润率和管理稳定性。在所有条件相同的情况下，工业部门对商业地产投资者尤为重要。像walgreen这样的药店可能会兴旺很多年，因为婴儿潮一代需要更多的药物。然而，电影和电子游戏在互联网上的传播威胁着好莱坞视频公司的存在。