导读 房地产开发商经常使用买家难以理解的行话。在此功能中，我们将重点关注房地产市场中使用的两个最常用术语：预发布和软发布。Paras Buildte

房地产开发商经常使用买家难以理解的行话。在此功能中，我们将重点关注房地产市场中使用的两个最常用术语：“预发布”和“软发布”。Paras Buildtech总监Aman Nagar解释说：“两者都是为了吸引潜在买家对开发商推出的新项目的关注。”

发布前：当批准过程未启动或仍在进行时，构建者会发布有关其项目的公告。

软启动：审批流程正在进行中，确保所有必要的许可和审批。

“通常，项目的启动前和软启动都是从老客户和当地房地产经纪人的预订邀请开始的，”Nagar继续说道。

据专家介绍，今天的投资者已经制度化，以承销库存，或者较小的投资者放缓了房地产投资; 因此，预售和软启动正在向直接客户提供大幅折扣。

另请参阅：投资项目后期阶段的注意事项

法律效力

Amura Marketing Technologies的医学博士Vikram Kotnis阐明了与此类发布有关的法律问题。

预发布几乎没有法律效力，风险非常高软发射落入灰色地带，但是合法，因为大多数权限已经获得

“由于没有监管法案可以明确界定开发商何时可以开始销售的规范，因此有效性因素仍然模糊不清。无论情况如何，寻求法律意见，并确保你在两个案件中寻求协议和适当的收据，以保护您的投资“他补充道。

也就是说，发布前涉及最大的风险。专家警告说，购房者不应该在发布前阶段投资房产，因为：

没有关于项目完成的可见性，这可能导致资金长时间被锁定在这个阶段没有法律保护在没有法律追索权的情况下，买方可能会损失所有投入的资金。

在发布前阶段的承诺回报通常很高：在20-25%范围之间，甚至更多，以吸引潜在买家。

潜在的房主必须对开发商的批准持谨慎态度，因为有些人甚至可能会在发布之前推出一个软启动以筹集轻松资金，这会让买家再次面临高风险。确保所有必需的权限都已到位，并强调文件证据。确保您至少在此时达成销售协议，以便在发生争议时有一些法律手段可以收回您的资金。

通常情况下，富裕的大型投资者在前期和软启动阶段进行交易。如果您真的希望利用软启动，那么请选择一位具有良好交付记录的知名开发人员。最终买家和投资者都可以在软启动期间投入资金，但需要进行一定程度的调查和谨慎。