导读 估计人口超过2000万，纽约 - 新泽西州北部 - 长岛大都市统计区是迄今为止全美最大的地铁 - 比亚军洛杉矶 - 长滩 - 加利福尼亚州

估计人口超过2000万，纽约 - 新泽西州北部 - 长岛大都市统计区是迄今为止全美最大的地铁 - 比亚军洛杉矶 - 长滩 - 加利福尼亚州奥兰治县大50% 。这也意味着这个地铁是16个美国人中的一个，是全美最大的房地产市场。

其13,300平方英里覆盖三个州的部分地区，提供各种房产类型，价格等级和社区，从人口稠密的城市中心和规划的郊区社区到低密度的农村地区。

因此，这个市场正在发生的事情可能是该国其他主要市场即将到来的快照。而且，根据最新的VeroFORECAST，它看起来并不好看。

到2020年2月，预计纽约地铁平均将升值2.6%。这比最大的100家MSA预测的升值低了整整一个百分点，并且在349个市场的价格增长中排在第269位。在报告中考虑过。

出于这个原因，我们将纽约市场称为2020年初。更深入的潜水表明公寓和联排别墅不会像这个地区的单户住宅一样欣赏，平均预计仅为1.5%。预计升值最多的部分是史坦顿岛最便宜的单户住宅，预计平均升值幅度超过5.6%。另一方面，新泽西州埃塞克斯郡的最高价SFR预计将贬值约-2.5%。

我们的分析发现，这个MSA的低迷升值背后的主要驱动因素是失业率，人口增长和待售房屋供应。我们还发现，价格较高的房产将以较低价格的价格升值。

大纽约MSA的三个主要细分市场是五个行政区(曼哈顿，布鲁克林，皇后区，布朗克斯和史坦顿岛)，长岛和新泽西州北部12个县。一些纽约自治市，如预计升值+ 3.1%的布朗克斯区，是稳固的房地产市场。其他人，例如曼哈顿，其房产预计在明年价值下降接近-2%，但事实并非如此。