导读 Kinjal Patel认为，随着房地产市场处于不断变化的状态，基金和资产管理公司必须找到新的创新方法来最大化资产并最大限度地利用房地产投资

Kinjal Patel认为，随着房地产市场处于不断变化的状态，基金和资产管理公司必须找到新的创新方法来最大化资产并最大限度地利用房地产投资组合。

房地产领域的新流行语，空域开发是一种激动人心且充满活力的方式，可以最大化您的房地产投资。简而言之，该过程涉及在现有结构之上建造新房屋，在安装在当前住宅或商业建筑物顶部之前，在场外建造额外的单元。

这种建筑方法正在吸引政府和住宅建筑商，作为在全国范围内提供更多住房的一种方式，而无需确定合适的开发地点。该领域的市场领先创新者Apex Airspace今年上半年从伦敦市长和英格兰家园获得了不到2000万英镑的资金 - 各级政府正在寻找解决住房短缺问题的新方法在英国。

对于资产管理公司来说，这是一个潜在的主要领域，房地产投资组合希望最大化这些房产的价值。研究表明，仅在伦敦就有足够的空间可以在现有建筑物上方建造180,000套新房，这可以通过额外的租金和销售收入转化为主要的投资组合回报。您的资产可能位于宝贵的空域下，而您却没有意识到其屋顶上方的空气价值多少。

然而，目前该领域的专业知识存在差距，因为大多数服务提供商根本没有经验来驾驭新的独特发展形式所需的未经研究的基础。作为Apex的独家法律顾问，过去两年涉及并肩工作，以驾驭空域发展所必需的法律和技术细节。

对于考虑通过空域开发最大化其投资组合的投资者而言，现在必须考虑的关键因素是确保未来屋顶开发成为可能。

让您的房屋井然有序不同于在传统地点建造 - 通常是棕地，空地 - 空域开发通常涉及现有的住宅或商业居民，这引发了必须解决的无数法律问题。

首先，要使屋顶建筑成为可能，建筑物必须结构合理。必须在技术上可行地构建并随后访问和服务新单元。评估过程分为两个阶段：初步评估首先查看当地区域，市场和场地本身，以确定方案是否可以设计和交付。

当第一阶段满足时，我们建立一个开发模型，考虑对建筑物所有者以及现有居民的影响，包括评估新结构建筑在完成后如何运营和管理。确保满足这些评估的责任最终归建筑物所有者所有。那些管理房地产投资组合的人应该通过积极主动地确保他们的房产适合来确保他们处于领先地位。

根据我们的经验，与现有的自由人和租赁人谈判所带来的挑战，规划对光明权利的影响，以及说服贷款人和抵押贷款提供商参与模块化建造房屋具有不同的权利和保证，这一点尤其重要。 。虽然95%的空域建设过程都是在场外进行的，但仍有一些重要的考虑因素需要考虑另一个独特挑战的“享受安静享受权”。从技术角度来看，这些潜在问题源于这种发展形式没有标准化融资或规划文件。因此，只有通过谈判非常微妙和敏感的过程的实践经验才能找到解决方案。