导读 根据全国房地产经纪人协会的数据，过去50年来，美国房价平均每年上涨超过5%。这意味着，当您的抵押贷款还清时，您今天购买的20万美元房屋在

根据全国房地产经纪人协会的数据，过去50年来，美国房价平均每年上涨超过5%。这意味着，当您的抵押贷款还清时，您今天购买的20万美元房屋在30年内的价值可能会超过864,000美元。

房地产被认为是建立财富的有效方式，这并不奇怪。但实际上很少有人充分利用手头的机会。根据全国房地产经纪人协会的报告，平均房主每10年只卖房子，但每两年允许免税资本收益。他们没有扩大自己的房地产持有量并且经历了5%的增长，而是选择了标准的单户住宅方式，更多地考虑过于复杂和耗时。

但是，让你的第一个一百万的房产是可以作为一个房地产的企业家，比你想象的更简单，只要你跟随你之前被无数房地产投资者制定的成熟路线图。

这都是关于扩大您的房地产投资组合。它越大，5%的增长就越值得。要做到这一点，首先要购买聪明，生活在你的能力范围内，进行正确的升级，创造收入，然后将这些利润转化为其他财产。

最好的部分是，这可以在继续你的职业生涯时作为一个侧面的喧嚣。事实上，这正是我20年前上大学时的开始。根据我的估计，完成整个过程大约需要六年时间，但如果这种企业家精神付诸实施，那么这就是百万之路的样子。

通过固定器 - 鞋面开始您的房地产开始对于新的房地产投资者来说，没有什么比你的第一所房子更有影响力。当你购买一个固定鞋面作为你自己的家，自己工作，然后出售或两年后出租，你可以增加物业的实际价值，它不会比你的花费更多正常的抵押贷款。

你将要购买这笔购买的贷款，你会想要以低于市场价格的价格找到可以获得的东西，这是你可以投入一些资金。这可能包括从新景观到室内装修，再到新屋顶或壁板的所有内容。现代功能也很受欢迎，例如新的HVAC系统以及节能升级，以使下一个所有者更适合居住。

转到下一个大约两年后，您将其出售并从您的投资和辛勤工作中收取所得。也许你以20万美元的价格购买了房子，对房产做了一些简单的改进，并且能够以30万美元的价格出售。这是10万美元的资本收益，你可以免税。这个过程的下一步是花费10万美元并将其拆分 - 50,000美元用于另外一个房子的预付定金，你将住在那里，修理和出售，以及50,000美元购买出租房产。

再做一遍再一次，你正在修理你住的房子，但到目前为止，你有一个出租房产，为你提供额外的收入。经过两年左右的时间，一旦你完成了第二套住房，你就卖掉它并重新做一遍，购买更多的出租单元。你进入一个并修复它，在接下来的两年里，现在可以开始借入之前租赁的股权来购买更多。

从那时起，您将使用您在房产中积累的资产来为您的购买提供资金，您正在修理并添加到您的租赁组合中，从而增加您的每一步收入。最重要的是，您的房地产投资组合的价值现在变得更大且不断增长，因此您在完成此过程时将获得总体财富。