导读 目前很多朋友都很关心商品房买卖需要哪些步骤的信息，很多人也经常在搜索商品房买卖需要哪些步骤的信息。既然大家都想知道这类信息，边肖就

目前很多朋友都很关心商品房买卖需要哪些步骤的信息，很多人也经常在搜索商品房买卖需要哪些步骤的信息。既然大家都想知道这类信息，边肖就收集了一些相关的信息与大家分享。

1.首先要订立买卖合同：房地产买卖双方经过接触协商，就拟交易房地产的位置、产权、销售价格等达成一致意见后，买卖双方签订正式的房地产买卖合同。

2.二是以房地产交易管理部门审核为准：房地产交易双方到房地产所在地的房地产交易管理部门办理申请手续后，由管理部门查验相关证明，由评估人员对房地产进行评估。

3.然后是契证过户和税费缴纳：房地产交易管理部门根据产权性质和购房对象按审批权限报负责人审批后，由管理人通知买卖双方办理契证签订手续。

4.最后，办理产权转移过户手续：买卖双方通过房产交易所办理产权转移手续后，买方持房产交易所出具的房产买卖合同，到相关部门换发新的房产证。

商品房销售中的注意事项。

1.买卖双方的违约金必须明确约定，必要时应采用‘补充协议’的形式。目前，由于房价的巨大变化，一些业主选择打破合同，以更高的价格出售财产。因此，为了保护买受人的权益不受损害，在签订房屋买卖合同时应当明确说明。

2.购房者要特别明白一个常识：直系亲属不是业主的天然委托代理人。

据相关专家介绍，他们公司销售的一些二手房买卖案例中有这样一个真实案例：妻子带着房本卖房，而买受人则认为户主的妻子应该可以代理，于是签订了相关合同并支付了房款。结果，后者户主不承认该行为，导致买方损失惨重。

3.应当明确约定房屋的付款时间和交付时间。买卖双方可以在合同签订后明确各自相应义务的履行期限。逾期未支付或交付房屋的，一方可要求另一方按相应条款承担违约责任；如买卖双方就上述问题发生争议，可在合同规定的相应时间进行调解。

4.记录和保存双方的有效联系地址是非常必要的。专家表示，二手房买卖合同签订后，不时会出现以下情况：合同签订后，买方购买意向发生变化，不愿意继续履行合同，于是联系他，他的人已经失踪。如果你想通过法律程序，你不能收回，因为你不知道买家要去哪里。

5.在买卖二手房的过程中，买卖双方都要了解一个非常重要的细节并定(套)金；不能超过成交总价的20%；否则，保证金违约金不能适用于超出部分，无效。