导读 根据库斯曼公司的数据，华盛顿特区的办公室空置率正在攀升至韦克菲尔德的历史新高。2019年第二季度，约100万平方英尺的空置写字楼上线，使

根据库斯曼公司的数据，华盛顿特区的办公室空置率正在攀升至韦克菲尔德的历史新高。

2019年第二季度，约100万平方英尺的空置写字楼上线，使得该市整体写字楼空置率从今年第一季度的13.3%上升至13.93354，这些都来自CW第二季度的写字楼报告。第二季度完成的最大房产是位于东伦敦纽约大道西北655号的一栋756，000平方英尺的建筑，以及位于诺玛东北150米处的一栋522，550平方英尺的房产。

报告显示，虽然目前13.9%的空置率低于2018年第二季度14.0%的整体空置率，但正逐步逼近衰退后的最高空置率，即2010年第一季度14.5%的空置率。

CW高级总监内森爱德华兹(Nathan Edwards)在接受《商业观察报》采访时表示：“除非发生异常情况，否则到2019年底，空置率可能会超过14.5%，因为还有330万平方英尺的产品将交付使用，而租赁面积目前占57%。

爱德华兹说，导致办公室空置率上升的其他因素包括华盛顿市中心缺乏新的净需求，以及律师事务所、非营利组织和政府机构等主要实体“在签署新租约时试图减少其总建筑面积”。在柯克兰，以埃利斯为例，公司于2019年第二季度将总部迁至宾夕法尼亚大道西北1301号。根据这份报告，斯波尔丁在宾夕法尼亚大道西北1730号和1700号续租，但面积减少了23%。

房东面临的部分问题是，房客们吵着要更开放但更小的空间。爱德华兹说，新建筑的结构和设计“高效”，柱距、天花板高度、采光和通风都很好，让租户能够“在地板上容纳更多的工人，从而减少用户所需的整体可出租面积”。

报告还指出，第二季度十大租赁合同中有八个是由政府机构续签的。该公司还指出，联合办公空间的租赁“特别活跃”。根据此前《商业观察》的报道，WeWork在两笔新交易中签下了最大的新租约，位于马萨诸塞州大道西北国会大厦路口200号，占地三层，面积约11.1万平方英尺。CommonGrounds和blender已经签署了新的租约，面积超过20，000平方英尺，位于1500k街西北和马萨诸塞州大道600号西北。然而，报告称，在第二季度，没有一家合作公司进入这些领域“以帮助支持数据的吸收”。