导读 近期，全国房地产市场的政策之手持续收紧，其中二手房限价是最大亮点。杭州下架近8000套房源日前，杭州市住保房管局召开规范全市房地产

近期，全国房地产市场的政策之手持续收紧，其中“二手房限价”是最大亮点。

杭州下架近8000套房源

日前，杭州市住保房管局召开规范全市房地产中介市场秩序推荐会，并通报近期房地产中介行业检查情况。截止目前，中介机构自查10万余套房源信息，已下架7890余套房源。

会议通报了近期集中检查的15家房地产中介机构情况，其中链家某门店、德佑某门店房源信息发布不规范，展示房源未经杭州市二手房交易监管平台核验、展示房源价格和监管平台挂牌价格不一致;部分中介机构新加盟公司未及时向杭州市二手房交易监管平台备案;现场公示内容不齐全，主要是营业执照、商品房代理销售协议未上墙公示。

会议要求房地产中介服务行业各方参与者坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚决遏制各类投机炒房行为，严格司法拍卖房产的住房限购审核、严格个人经营贷和消费贷用于购房的审查、严格房地产市场信息发布内容的审查。

会议还倡议各房地产中介机构及从业人员、第三方房源信息发布平台从房源发布、市场信息发布、经营行为三方面规范，全面落实平台管理责任，维护房地产市场秩序。下一步，杭州市住保房管局将继续开展针对性、全方位集中检查，加强部门动，严厉打击房地产市场违法违规行为。

杭州房产中介开启自查

在此之前，杭州发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》。新政从进一步加强住房限购、严厉防范经营贷消费贷违规流入房地产市场、严厉打击房地产中介机构违法违规行为、严格规范房地产市场信息发布等四方面进一步加强房地产市场调控。

如今看来，针对二手房限价，杭州已经开始“动真格”。

《通知》发布后不久，杭州住保房管部门就召集14家中介机构召开了“进一步规范房地产市场秩序”专题会议，布置落实《通知》具体举措，要求各中介机构统一认识，严格贯彻房地产市场调控政策，针对经营贷、消费贷违规流入房地产市场;受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息、发布虚假房源信息、恶意哄抬房价、捏造和散布房价上涨不实言论;不实传播杭州市房地产市场政策和运行情况、制造虚假热销、助推投机炒房等有害信息等行为开展自查自纠，及时整改。

同时，杭州各区、县(市)也根据《通知》精神，迅速开展行动，其中，钱塘新区从“规范房屋挂牌价格信息”“清理已发布房屋挂牌信息”“严厉打击违规行为”等方面规范房地产中介机构行为。截至信息发布时，中介机构共自查33000余套房源信息，对疑似存在问题的985套房源进行梳理核对，已下架660余套房源。

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继杭州之后，上海链家将万套房源暂时性下架

3月20日当日，链家官网在上海地区共显示二手房1.6万套，但就在前一日线上房源还超3.8万套，一夜之间少了一半。

链家上海某门店某中介对此表示：“根据相关政策，很多证件不齐全的、或是房源编码还未上传的房子，链家平台的外网就不展示，因此就出现了大量房源下架的情况。”这里说的政策，是指去年11月16日，上海市房地产交易中心办公室印发的《上海市存量房房源核验及信息发布操作规范(试行)》，该新规是针对二手房市场假房源、低价“钓鱼”等行为。

业内指出，从去年11月16日政策发布，到今年的3月20日的严格执行，政策给中介平台预留的缓冲期已经结束了。

结语

可以看到，各地对房源核验越来越严格。

严格规范二手房挂牌信息，可以有效减少对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息、发布虚假房源信息和恶意哄抬房价的情况，对二手房飞涨的房价也进行了有效的遏制。

在政策的影响下，相信二手房将会陷入僵持期——买家不愿意再为天价二手房买单，涨到了一定程度，真的接不起盘了;房东眼见新房市场摇号难，一动不如一静，惜售情绪也会加重。两相叠加，势必导致整体二手房成交量收缩。

成交量走不动，再高的挂牌价也没法实际成交。越是这种时候，买家出手就更要谨慎。