导读 今年的房屋销售达到了 2004 年以来的最高水平，由于最低的抵押贷款利率、信贷政策放松、政府激励措施和创纪录的 储蓄助长了购买狂潮。

今年的房屋销售达到了 2004 年以来的最高水平，由于最低的抵押贷款利率、信贷政策放松、政府激励措施和创纪录的 储蓄助长了购买狂潮。

CoreLogic 的最新报告显示，截至 2021 年 8 月的一年中，全国共售出近 598,000 套房屋和公寓。这比前 12 个月高 42%，比十年平均水平高 31%。

CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 表示：“这是一个真实的极端故事，今年的挂牌量创历史新低，需求量创历史新高，导致大量销售和自 1989 年以来的最大价格增长。”

“但希望明年会更加平衡，有更多的上市来满足需求、负担能力问题、信贷紧缩和买家需求枯竭。许多想要购买的人已经购买了，我们可能会看到趋势最终发生转变，而如此偏向卖方的市场看到买家获得了更多的权力。”

新研究显示，房屋周转率(房屋销售占房屋总数的百分比)现已达到 5.6%，为 2009 年 12 月以来的最高水平。就在两年前，它跌至 3.7% 的历史低点信贷条件收紧、住房负担能力困难和高交易成本(如印花税)的结果。

在新南威尔士州，房屋销售同比增长 38.9%，在维多利亚州和昆士兰州分别增长 34% 和 54%。涨幅最大的是西澳大利亚州(62%)和北领地(58.5%)，这两个地区此前疲软的市场一直在追赶。今年南澳大利亚的房屋销售数量增加了 38.6%，首都领地增加了 27.1%，塔斯马尼亚的房屋供应严重短缺，比平均水平低 35%，销售额增幅最小。数，为 10.6%。

“我认为这些数字让很多人感到惊讶，因为我们没有通过传统上有助于推动销售的大流行进行任何迁移，”劳利斯先生说。“但由于需求在 2019 年创下历史新低，很多销售都来自过去几年被压抑的国内需求。

“然而，这种需求将不得不逐渐减少。我们已经看到有迹象表明，很多人已经购买了房屋，负担能力问题变得越来越严重，银行对储蓄较少的买家变得更加谨慎。”

随着更多春季挂牌上市，短期内房屋成交量可能会继续增加，劳利斯先生表示，他预计明年初将达到顶峰，但随后可能会回落。

然而，封锁造成的破坏使趋势更难辨别，扭曲——例如，悉尼允许买家亲自检查房屋，但墨尔本和堪培拉都不允许——影响了销售和上市。

然而，春季上市的爆发现在可能会保持数量增长 - 买家对此很感兴趣。本周，首府城市有 1894 套房屋计划进行拍卖，高于上周的 1453 套，高于去年同期的 915 套。