导读 全球最大房地产咨询公司之一的一名高管表示，在外国买家的需求方面，澳大利亚房地产市场还没有出现任何变化。莱坊(Knight Frank)住宅全球

全球最大房地产咨询公司之一的一名高管表示，在外国买家的需求方面，澳大利亚房地产市场还没有出现任何变化。

莱坊(Knight Frank)住宅全球主管安德鲁•海(Lord Andrew Hay)表示，尽管政府对外国投资的打压正在对房地产市场造成损害，但对全球高收入者而言，这仍是一个“负担得起”的目的地。

“澳大利亚仍然被视为一个非常有吸引力的地方，但很明显，由于可负担性问题，政府在试图控制房产价值方面正发挥更积极的作用，这是完全正确的，”他告诉Domain。

海勋爵在澳大利亚宣传莱坊的第12份年度财富报告，该报告向全球高净值人士(高净值人士)和超高净值人士(超高净值人士)提供统计、分析和预测。该报告连续第二年将悉尼列为全球第11大高净值人士居住和投资的理想城市，墨尔本紧随其后，排在第20位。然而，Hay勋爵表示，在过去两年中，进入澳大利亚市场的海外高净值人士数量减少了51%，而在控制较少的美国，这一比例上升了49%。

“尽管澳大利亚仍在寻求帮助，但由于进入市场的成本，澳大利亚的吸引力正在下降，”Hay勋爵补充道。新南威尔士州提高了印花税和地税，同时引入了全国性的空置税，并修改了资本利得税(capital gain tax)，并限制外国买家购买超过50%的新开发项目。

“我觉得(政府)可能做得有点过头了，”Hay勋爵说。“世界上最好的市场是当你有三分之二的国内需求和三分之一的海外需求时，因为你确实需要其中的一部分来驱动市场。”

Hay Lord Hay表示，悉尼和墨尔本的优质物业价值(占房地产市场比重最高的5%)均略有回落，但仍在莱坊最新的全球优质城市指数(prime Global Cities Index)中排名靠前。

悉尼和墨尔本分别位列第九和第十位，分别增长了8.7%和8.3%，但两城市和布里斯班的年度增长率都有所下降——排名第19位，年增长率为3.6%。

珀斯正从“真正严峻的三年”中复苏，是唯一一个实现增长的城市，从负增长升至2.8%。

“几年前，悉尼和墨尔本甚至还没有进入前20名，”海伊勋爵说。“每年我来到这里，都说它们会越来越好，因为在全球背景下，它们是如此伟大的命题。”

他指出，价格增长回落是一个“令人鼓舞的指标”，尤其是对悉尼而言。悉尼此前曾录得不可持续的两位数增长。

“每年5%至10%的增长是相当健康和可持续的，”他表示。

尽管他预计悉尼将继续跻身前十大城市之列，但Hay勋爵预计，悉尼将无法超越更多城市。

“如果真的发生了，那就意味着它将变得极其昂贵，你不会想要更多的Monacos和像香港这样的地方。”

Knight Frank的最新季度数据显示,而美元百万(130万美元)只会购买约15平方米的豪宅在摩纳哥,22平方米在香港和纽约25平方米,将购买49平方米在悉尼,布里斯班91年的墨尔本,117年和126年在珀斯。

“在全球背景下，澳大利亚(优质房地产)的价格似乎是可以承受的，”Hay勋爵表示。“这是很好的价值。”

他指出虽然威望房地产经纪人曾“太简单太久”可能是感觉的影响外国买家镇压和关注中国对资本外流的镇压,总会有大量的需求,特别是来自中国,这对澳大利亚仍将是一个非常重要的市场。

“你看出了一些端倪。中国投资的激增在未来10年只会增加，因为财富的代际转移，”他说。“他们每年也有大约13万名新百万富翁，这比其他任何国家都要投资海外。”

“我认为，你将看到需求大幅增长，而澳大利亚政府对此的反应将是未来10年的关键。”