导读 每个人都喜欢豪宅，它也可以成为一种投资。意大利高档住宅市场正经历一个积极的阶段，以至于自2014年以来，价格一直在回升。所有主要部门的

每个人都喜欢豪宅，它也可以成为一种投资。意大利高档住宅市场正经历一个积极的阶段，以至于自2014年以来，价格一直在回升。所有主要部门的研究都同意这一结论。根据Tirelli & Partners关于豪华住宅的报告，2018年下半年，米兰的平均售价为96.5欧元，考虑到2011年的指数为100，自2014年出现下跌以来已经反弹了10个百分点。

“与一年中的第一部分相比，要求的价格相对于平均值进一步增加了1.4%，最大值增加了1.7%(按总价格计算的第一个四分之一的房子，通常最多独家和昂贵的)。该公司报告称，平方米的最高价格甚至上涨了2.1%。然而，我们缺乏豪宅，”Marco Tirelli说。

Quadrilatero集中了本学期的大部分交易：房屋售价为860万欧元，相当于15,636欧元/平方米。该地区的米兰平均价格最高：12,488欧元/平方米。在Venezia-Duse，价格降至10,000欧元/平方米。

根据Engel&Völkers的说法，在米兰，对提供最高质量和优越地理位置服务的物业的需求不断增长。2018年前九个月的交易量为17,444笔(每年增长1.1%)。本年度的预测涉及约24,000个销售额。但问题是，需求并不符合足够的报价。

Engel&Völkers报告称，主要住宅和房地产投资的需求一直在增长。国际买家数量随着投资房屋数量的增加而增加。中国人正在寻找最中心的区域，而Brexiters则集中在Magenta / Brera或城市的其他主要地区。

“需求的主要驱动力仍然是设施，服务良好的区域，以及功能和高效的空间。买家越来越关注质量和可持续性 - Engel&Völkers米兰分公司的商业总监Marco Sorbara强调 - 这些方面在选择和推广房产方面越来越重要。”

米兰分公司办公室经理Gabriele Borgnino表示：“最新的趋势是服务，如家庭可能有的各种需求：接收和交付在线购买的杂货，洗衣服务，预订旅行和活动。所有这些服务与最先进的技术相结合，以减少对环境的影响并限制管理成本。”

有新兴的社区，如Procaccini和Gerusalemme，Muratori，Spartaco和Medaglie d'Oro，以及Darsena的重新认证和Navigli的重新开放。

外国人看资本

在罗马有什么?同样在首都，奢侈品市场在第一学期非常平静之后一直在增长。罗马是意大利第一个交易数量的市场：2018年前九个月的22,763个，全年最终余额估计超过31,000个。在2018年下半年，欧元和圣乔万尼增长最快，而普拉蒂报告略有减少。对租赁合同，特别是旧城区的短期租赁而言，交易也在增长。很大一部分需求来自俄罗斯，阿拉伯国家和中国等新兴经济体的人民。这些客户主要集中在Prati-Balduina和Parioli地区，而欧洲人和美国人更喜欢老城区。最喜欢的房产类型是100平方米左右的两居室公寓。

罗马也见证了市中心的一些住宅房地产开发项目。在蒙蒂塞洛，一个房地产开发项目提供了壮观的景色，位于梵蒂冈后面的山上，目前正在由Europa Risorse和Benson Elliott进行，并由Savills通过Beliving进行营销。第一阶段的销售并未售罄; 出于这个原因，该项目也在寻找国外买家。

该开发项目包括一个住宅区，一楼设有别墅和游泳池，一个可举办私人聚会的屋顶，一个礼宾服务以及一个专门负责维修和管道工程的团队，其中包括公寓费用。所有64间公寓均提供家庭自动化和最高质量标准。单卧室公寓的价格从539000欧元起，顶层公寓的价格从200多万欧元起。

Savills with Beliving也在市场上推出另一个位于Porta Portese的高档开发项目。Porta dei Leoni将由100间公寓组成，面积为60平方米，三卧室房屋的价格为276,000欧元至67.8万。40%的房屋已经销往各个国家的客户，从中国到美国，再到尼加拉瓜和约旦。

高端住宅市场的前景

根据Engel&Völkers的说法，“2019年春季的国际任命，欧洲选举和英国脱欧的结束可能会影响欧洲房地产市场，特别是米兰的房地产市场”，该公司认为该行业将遵循稳定的趋势。米兰分公司的许可合伙人Roberto Magaglio表示：“2019年春季的特点是许多国际转折点，如欧洲大选和英国退欧。这些重要事件的结果肯定会对房地产产生影响，包括米兰。即使在事情发生的情况下我们也不会如此，我们相信米兰高端住宅市场与其他资产类别相比是一个避风港。如果结果是市场友好的，我们认为奢侈品部门在交易和价值方面可能会进一步增长。”