导读 投资集团Vukile Property Fund已经在西班牙购买了九个高质量的新建零售园区，这笔交易据称价值近37亿美元。该集团通过其在Castellana Pr

投资集团Vukile Property Fund已经在西班牙购买了九个高质量的新建零售园区，这笔交易据称价值近37亿美元。

该集团通过其在Castellana Properties Socimi的98.3%股权，收购了西班牙九个新建零售园区的投资组合。

这笔1.93亿欧元的场外交易增加了Vukile的多元化经营，将其国际敞口提升至约21%的房地产资产，并将其西班牙的投资组合扩展至11个房产。

“此次交易使Vukile立即在西班牙扩大规模.Vukile现在提供了对南非房地产投资信托[Reit]市场上最具针对性的西班牙房产，”Vukile首席执行官Laurence Rapp表示。

过去几年，西班牙的经济相对于欧洲同行一直在强劲增长。过去三年，国内生产总值每年增长超过3%。

可支配收入的增加正在推动经济复苏。

此次收购占预购房产收益率的6.2%，并重申Vukile在截至2018年3月的一年中实现7%-8%的股息增长前景。

拉普表示，这笔交易“引发了Vukile在西欧发达市场所表达的整体投资策略。

它使Vukile与其他南非的Reits不同，其中许多都将其国际扩张集中在新兴的东欧市场。“

这九个物业的总可出租面积为117,670平方米，在西班牙各地都有地域多元化。

该投资组合的空置率为2.7%。

拉普说，它包括73家商店，其中95%的总收入来自西班牙国内和国际零售商，包括Media Markt，Sprinter，Worten，Aki和Mercadona。

Bridge Fund Managers的首席投资官Ian Anderson表示，Vukile已经创建了一个强大的海上平台。

“与他们最近创建专业，以零售为重点的交易的交易一起，这项交易应该能够让股东感到高兴，并为未来创造一个坚实的平台。

该公司的一年期远期收益率超过9%，我们认为这并未完全反映出投资组合和前景的改善，“安德森表示。

Golden Section Capital的Garreth Elston表示，Vukile在多元化和经济稳定的地区购买了稳固的西班牙资产组合。

“大部分投资组合是其所在地区的主要零售园区，这些都是Vukile应该采购的资产类型。

他表示，这一投资组合在实现其国际多元化目标方面走得很远。但南非房地产基金可能最终在西班牙付出过高的代价。

“这笔交易还强调了西班牙房地产价格的快速上涨。

例如，Redevco Iberian Ventures在4月下旬[2016]以9500万欧元收购了这笔交易中的六处房产，同样的房产在14个月后卖给了Vukile，售价为1.135亿欧元，增长了19.5%。

因此，虽然西班牙的基本面看起来很稳固，但南非公司需要确保他们不会为资产付出过高的代价，“埃尔斯顿说。