导读 每周都推出全国公寓价格动向的韩国鉴定院的氛围，在本周开始出现了异常现象。生产白天数据的公示统计本部比以往任何时候都周密地研究了现场

每周都推出全国公寓价格动向的韩国鉴定院的氛围，在本周开始出现了异常现象。生产白天数据的公示统计本部比以往任何时候都周密地研究了现场资料，并进行了长时间的细微调整工作。对于首尔房价，鉴定院的相关人士都表示“无可奉告”，而且23日上午的资料公开时间也比平时晚了一些。

韩国鉴定院因“呻吟”而推出的首尔公寓价格在本周内暴涨了0.37%，创下了30周以来的最高值。也就是说，今年1月末首尔房价如同“脱缰之马”一样猖獗。这表明，韩国政府以稳定房价为最优先政策目标的韩国感情院为何做出了如此敏感的反应。

从7月第二周开始到8月的第二周，一直保持上升趋势的首尔房价在本周内爆发了。与8·2房地产对策出台之前的去年7月31日(0.33%)相比，本周的公寓价格大幅上涨。这也是“全方位的暴涨”。首尔25个自治区的公寓价格全部上涨，也应该注意到，与上周相比，增加了上升幅度。特别是，铜雀区的公寓价格暴涨了0.80%，呈现出首尔市最高的上涨趋势。江东区(0.66%)和阳川区(—1.56%)、江西区(0.53%)、永登浦区(0.51%)、松坡区(—0.46%)、江南区(0.45%)、龙山区(0.45%)、麻浦区(0.42%)等也高于平均上升势头。

在房价暴涨的情况下，各种开发利好因素起到了“防御”作用。

这周上涨幅度最大的铜雀区是最近炙热的龙山、汝矣岛、盘浦的“triple park”，这一点引起了人们的关注。从自己的角度来看，也有可能出现“老”、“黑石”、“新城”等开发利好因素。其后依次为江东区地铁延长、江西区麻谷地区开发、永登浦区汝矣岛综合开发、龙山区的龙山开发总体规划等重大个跋扈再比比皆是。

19日，首尔市市长朴源淳在首尔市长朴元淳(音)被称为“江北”。江北区本周0.34%上涨的同时,与前一周相比0.14%,助长了上涨幅度,道峰区为0.15%上升全州上升幅度比上涨了3倍。实际上，昌东和商系的共同开发计划被具体化，昌东和商系的主攻公寓也无法找到待售公寓。

不仅是地区，在公寓的浅面上也能观察到全方位的上升趋势。在几乎没有交易的情况下，新建公寓的情况已经超过了申报价格，“未来的新建”重建公寓也在申报中加入。

事实上，首尔的主要新公寓实际上已经中断了交易。最近入驻首尔瑞草区的“acro sotiris view、盘浦来美安ipark等人开始入住仍未达成交易。其原因是，市价上涨幅度正在扩大的新公寓是没有理由的。城东区材料hillstate首尔树林里弗、江南区三星洞central ipark、铜雀来美安站,公园等园区也根本没有交易。现在是唱的价格,价格如实的状况。就是说，如果实际交易价格得以实现，不仅是新建公寓，而且周边公寓的价格也将大幅上涨。

蚕院洞一家房地产有关负责人表示:“入住新公寓开始就会自然而然买卖或出租量的出现,找也没有人大熊猫说:“房地产的立场上来看也是“新公寓销售的话是“傻瓜”,在这种情况下,劝抛售的氛围吗”。

同时,目前在首尔是房地产市场稳定房价减少=“交易”的公式被打破的情况。虽然首尔交易量减少，但行情正在急剧上升。此前通常交易量减少,房价呈现弱势,交易量增加,就一直表现出强势。

根据首尔房地产信息广场的统计，从今年1月到8月(申报日为准)到目前为止，首尔全体公寓交易量达到了6.1718件。这与去年同期(7万7167)相比减少了1万多。

今年4月开始实施的住宅者转让所得税中，1至3月交易量剧增1万多件，但此后5月的5470件、6月份的4785件、7月5619件等，交易量比前一年减少了一半。这种价格的先行指标之一的交易量却逐渐减少,但反而房价暴涨。也就是说，交易量与房价上升率成反比的公式被打破。特别是交易量骤减江南4区房价暴涨相反,交易量达往年相比减少了。

正在推进大规模重建公寓园区里开浦住宅公社重建唯一未能越过门槛的开浦高楼园区最近刷新举报以后干脆待售公寓。开浦住宅公设第6、第7园区专用73㎡本月16亿5000万韩元,但实际交易价格今年年初15亿8000万韩元的最高记录的数额。但此后所有待售公寓消失踪影,买主咨询万堆积如山。

开浦洞的y房地产有关负责人表示:“开浦住宅公社小区中,唯一一个房子交易的地方开浦中层基地3000户中出售的地方也没有任何一个地方表示:“几天前㎡12层74专用16.5亿韩元成交,但至少1层17亿韩元购买的物品,但买方。”

首尔内交易中断比赛道路资金流入。近来,在全国的房价上涨率最高的光明与前年相比,交易量剧增。在首尔供给不足,投资和实际需求的“准首尔”生活圈的京畿道地区。

京畿道房地产门户网站透露,光明市房地产交易量在今年5月以后急剧增加。今年5月只有293件的实际交易价格6月320件,7月份493件,截至8月份,796件,增加了。光明市的巨大的交易量,最小的同时,上周1.05%上升之后,此次主导0.98%公寓价格上涨。