导读 在“金九银十”热销的基础上，11月北京二手房市场继续活跃。据多家机构监测数据显示，11月北京二手住宅网数破1 7万，不仅比今年“银十”增

在“金九银十”热销的基础上，11月北京二手房市场继续活跃。据多家机构监测数据显示，11月北京二手住宅网数破1.7万，不仅比今年“银十”增长了20%以上，还比去年同期增长了40%以上。值得一提的是，除了今年10月，北京二手住宅网具数量自5月份以来一直保持在1.6万至1.73万套之间。有业内人士指出，北京楼市已迎来“暖冬”。

交易：同比增长超过40%

从月度成交数据来看，北京二手房市场迎来了“3.17”新政以来的“最佳表现时刻”。

据我爱我家(000560，分享一下)统计，2020年11月，北京二手住宅网上签约共计17268套，环比增长20.5%，与今年9月的17259套大致持平；与2019年11月相比，同比增长40.44%。1-11月全市网上签约二手房总量147895套，比2019年同期增长13.02%，比2018年同期增长4.25%。

我爱我家的研究所。我告诉《北京商报》记者，除了10月份，从5月份开始，北京二手住宅网上签约量一直保持在1.6万套到1.73万套之间，10月份的1.4万套也是国庆假期造成的。10月实际网签水平与5-9月持平。“因此，北京二手住宅网具数量可以说连续7个月保持在每月1.6万套以上的水平。”

11月北京二手房交易活跃，其他机构的统计数据也证实了这一点。

RealData数据显示，11月北京二手房实时成交量环比增长8%左右，市场继续小幅升温，成交绝对水平处于下半年以来高位。市场反弹弱于去年同期的36%，当月成交同比增速收窄至29%。前11个月累计成交同比增长9.5%。

“11月机构签单数量增加，仅低于5月下旬到来的‘小阳春’，市场相对较好。11月二手成交均价上涨，但幅度很小，价格继续稳中有升。整体来看，11月北京二手房市场较去年同期火热，但成交规模与上半年持平。近4个月成交价格小幅上涨，市场呈现长期稳定状态。”至于北京二手房市场的现状，我爱我家的研究院给出这样的评价。

对于11月北京二手房网上签约大幅增加，买田地产研究院(博客、微博)指出，这与国庆假期网签滞后有关。

供求关系：房子数量减少，客户数量增加

北京商报今日记者从多家机构了解到，就二手房市场实际表现而言，11月市场成交量和成交活跃度较上月有所上升。但值得注意的是，二手房网签量增加的背后，是11月北京楼市供需结构的变化：房子数量减少，客户数量增加，供需矛盾略有激化。

我喜欢我的家庭研究所的统计数据。2020年11月，北京二手住宅市场新房数量环比下降7.43%，同比下降11.85%；新增客户数较上月增长7.54%，同比增长24.12%；阅读量环比下降13.79%，同比下降6.84%。

根据年麦田监测数据

区域方面，11月北京成交区域结构基本稳定，西城成交继续回升。RealData的监测数据显示，下半年以来，北京中心城区六区交易占比保持在70%的水平，较5、6月下降3个百分点。11月份，海淀、丰台成交同比增长16%左右，而通州、昌平、大兴等周边地区成交也增长了10%以上。西城成交量环比增长约11.5%，近三个月成交量持续修复，绝对水平处于2019年以来高位。

专家：预计年底

据中原地产研究中心统计，截至11月30日，北京全年新建住宅套数已达4.26万套，预计全年接近4.8万套，为近五年最高点；累计网上签约二手房已达14.6万套，提前一个月超过2019年全年。

“单看月度数据，11月，截至30日，新签约住宅网具5880套，为2015年7月以来连续64个月的最高值。二手房网签也高达1.72万套。”根据交易数据，中原地产首席分析师张达

伟表示，2020年北京楼市已经迎来了“暖冬”。

张大伟分析指出，北京2020年楼市温度上升的核心原因主要有几点：一是全国其他城市普遍上涨，而北京已经连续跌了3-4年，性价比出现;二是，市场供应结构出现变化，不限价项目集中供应，成交均价逐渐企稳;三是，刚需购房者入市，特别是因为出国人数减少，针对学区房需求增加。

“不能孤立看待新房及二手房市场，二者之间是紧密联动的关系。事实上，新房成交创新高的背后，也有大量的已购房家庭通过‘以旧换新’助推。”合硕机构首席分析师郭毅指出，新房与二手房“相互联动、互为推手”关系的形成，是2020年内北京新房及二手房同步创新高的一个原因。并预测，今年最后一个月的成交，依然会保持在一个相对较高位的状态。

“对于网签量而言，今年的北京二手房市场应是2017年‘3·17’新政以后相对最好的。”我爱我家研究院方面向北京商报记者表示，今年前11个月的整体网签规模已经超过2018年、2019年。现阶段，北京二手房月网签量持续维持在1.6万套以上，若政策没有大的变化，预计北京二手房市场的平稳状态还将延续，12月的交易量价大概率与11月持平，年底翘尾因素加持下也有小幅上行的可能。

“11月全月北京链家二手房带看客户量高位小幅下滑，但市场潜在需求仍保持较高体量，且客源成交周期有所缩短，节奏加快，预计12月北京二手房成交量继续小幅增加。” 就2020年最后一个月的成交，贝壳研究院首席市场分析师许小乐也持看好态度。

此外，郭毅补充指出，现阶段北京市场并不缺少购房需求，很多需求正处于一种蛰伏和观望的状态，只是缺少一个“刺激”。在郭毅看来，2020年是北京住宅产品“最多元的一年”，市场的供应是多梯度、多元化的，刚需、刚改的产品力也得到了较大提升，这也将在一定程度上刺激此前观望中的需求加快入市。

北京商报记者 卢扬 荣蕾