导读 根据最新研究显示，尽管新建住宅的需求下降，但澳大利亚新住宅建筑的土地价格继续上涨。2019年3月版的HIA-CoreLogic住宅用地报告提供了澳大

根据最新研究显示，尽管新建住宅的需求下降，但澳大利亚新住宅建筑的土地价格继续上涨。

2019年3月版的HIA-CoreLogic住宅用地报告提供了澳大利亚47个市场的最新活动，包括六个州首府城市，并显示2018年第三季度土地批量价格上涨0.8%至279,949美元。同期，住宅用地数量下降16.2%。

经过五年特别强劲的销售活动，信贷紧缩和市场信心的丧失导致新屋销售和批准迅速下降。HIA首席经济学家蒂姆•里尔登(Tim Reardon)表示，这种放缓在土地销售中很明显，不幸的是，需求下降尚未导致价格下跌。

他补充说，新房需求下降和土地价格上涨的影响给新房市场带来了额外的压力，并可能进一步阻碍房屋建筑市场的活动。

根据CoreLogic研究总监Tim Lawless的说法，悉尼和墨尔本市场的定居土地销售减少最为明显，自2017年中期以来，房地产市场状况一直在减弱。

尽管活动大幅减少，但土地价格的下降速度远低于悉尼的房价，而墨尔本的土地价格每平方米的价格大大高于一年前，而居住价格下降9.1%。在过去的一年。他指出，土地价格相对于更广泛市场的弹性可能反映了这些城市空置土地的稀缺价值。

同时，从统计澳大利亚统计局的最新数据显示，营建许可月增加，但降温的趋势继续“营建许可升至一月抵消了部分在2018年十二月经历显著下跌的，因为他的信贷紧缩的影响持续影响房地产市场，“里尔顿说。

数字显示，建筑许可1月上涨了2.5%，但增长了3.8%，公寓上涨1.9%，但他们比同期上年下降28.4%。“

随着住宅价格的调整，市场信心在2018年下降，对市场的各个环节产生了不利影响。Reardon解释说，投资者和自住业主正在推迟购买决策，外国投资也因种种原因而急剧下降。

“在2018出现了一个额外的和意外的因素是创建为银行减少金额的信贷紧缩，他们准备借给每一位客户。在信贷紧缩的影响，预计到中度以上的2019年上半年，随着市场调整到这些新的限制。”他指​​出。

“尽管这个月的小幅增长，​​建设工作的管道目前正在减少审批的数量，通过2018年的过程中放缓，”他补充说。

在审批增幅最大的是澳大利亚西部28.8%，其次是在塔斯马尼亚的15.4%上升为12%，在新南威尔士州的上升。所有其他州均下跌，南澳大利亚下跌1.5%，昆士兰下跌3.5%，维多利亚下跌7.9%。北领地的趋势数据下降了8%，ACT下降了19.8%。