导读 抵押贷款利率正在寻找历史最低点。房屋价格正朝着纪录高位微涨。购房者正在寻找交易。房主正在权衡出售与再融资。在国家形势更加混乱的背景

抵押贷款利率正在寻找历史最低点。房屋价格正朝着纪录高位微涨。购房者正在寻找交易。房主正在权衡出售与再融资。

在国家形势更加混乱的背景下，美国住房市场正在发生许多事情。在空前的2020年上半年之后，接下来的六个月会带来什么?这是五位住房经济学家和专家的预期。

房屋市场将恢复为V型还是W型?为什么?

产权保险和结算服务提供商First American Financial Corporation的首席经济学家Mark Fleming：

“似乎很难否认，当人们查看许多房地产市场统计数据时，“ V”形非常明显。强劲反弹的主要原因是在遭受打击之前存在的因素(供应不足，抵押贷款利率较低以及千禧一代对房屋所有权的需求)一直持续甚至增强。抵押贷款率更低，供应更加紧张，千禧一代仍在寻找房子。”

房屋净值初创公司Haus的首席经济学家兼分析高级副总裁Ralph McLaughlin：

“这将是W型住房市场的复苏，原因有三点。首先，我们认为，仅仅由于购房需求的积压会导致最初的反弹，否则本来会在3月，4月和5月发生，但只会推到6月，7月和8月。但是在那之后，我们不期望新的需求能以可比的水平替代它，这将导致活动的再次下降。其次，我认为我们已经看到了这种情况，那就是该病毒将卷土重来，从而在秋季减少对购房的需求。第三，如果联邦失业保险金在月底用完，我们有可能看到对住房需求的更广泛影响。”

房地产经纪公司Redfin的首席经济学家泰勒·马尔(Taylor Marr)：

“当然可以肯定是W，​​尽管第二个下降可能比第一个下降更弱。最初的影响是如此之深，因为不确定性非常高。金融市场和抵押市场讨厌不确定性，因此最初的冲击对它们的影响更大。但是，随后，它们稳定下来并一直在恢复，这也有助于住房的恢复。在被压抑的需求平息到W的中部(我们现在可能位于那里)之后，住房将恢复至稳定状态，但随着关键州案件激增导致经济回落，经济影响继续挥之不去。 ”

房地产数据和解决方案提供商Attom Data的首席产品和技术官Todd Teta：

“如果价格继续趋于稳定或下跌(鉴于当前的经济状况，这似乎很可能会导致房屋净值水平下降)。同时，除非经济飞速发展，否则失业率将保持高位，这可能导致取消抵押品赎回权的银行放宽抵押赎回权。(目前的禁令有效期至8月31日。)在当前情况下，只要禁令到期，最有可能上升的便是止赎。

弗莱明(Fleming)：“价格绝对是当今市场供需失衡的绝对明确受益者。我们预计今年夏天它会保持强劲，甚至在许多市场都将加速增长。您不能购买非出售品。购房者可能会感到压力，要求提高报价以赢得对待售房屋的“竞标战”。”

马尔：“房屋建筑商一直在提供更多的库存。随着病毒的继续传播，新建筑对游览和建造特别有吸引力。”

哪些房屋指标可能比其他指标恢复缓慢?为什么?

房地产上市网站Zillow的经济学家杰夫·塔克(Jeff Tucker)：

“房屋供应极为有限，可能会在今年剩余时间内限制房屋销售活动。如果没有人愿意出售房屋，很难记录房屋出售情况。”

麦克劳克林：“我们希望某些指标可能遵循W，而其他指标可能遵循不同的路径。我们预计就业增长，房屋销售，价格增长和住房开始遵循“ W”型，这将给我们带来几次起伏，而我们预计金融活动的形状将更加呈瀑布形。例如，如果房客受到的打击比房主受到的打击更大，我们实际上可以看到房屋拥有率的上升。”